【大紀元2025年01月21日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）1月18日下午，波士頓市政府就華埠土地規劃重新分區草案舉辦公開會議。一些參與者提出，該草案限制的建築高度太矮，將阻礙華埠的現代化發展。而支持該草案的與會者說，限制新樓開發，有利於穩定房租，避免房地產投機。
當天在華埠昆士高中（Quincy Upper School），市政府規劃部展示了華埠重新分區草案。波士頓華埠除了由塔夫茨醫療中心（Tufts Medical Center）佔用的區域之外，主要有4個分區，分別是「R-1」歷史排屋區，「R-10」住房區，「CC」商業區，以及「MU-10」華埠與市中心過渡區。
按照新分區草案，聚集眾多餐廳和其它商家的「CC」區域，將維持最高80英尺的樓高限制，鼓勵中、小型商家經營；靠近市中心地區的「MU-10」區域，要求可負擔住房最高350英尺，其它任何建築最高150英尺。
反對方：樓高限制不利於華埠發展
一些商家和業主認為，這樣的高度限制太矮，不利於華埠的發展。華埠商會會長陳仕維說，會員們希望將「CC」和「MU-10」合併為一個區，統一允許建造250英尺的建築。
陳仕維談到，該區域的傳統僑社團體，都以低於市場的價格出租房屋。但是，很多建築處於年久失修狀態，也有一些建築需要按照市政府規定改善消防和電力設施，而且居民也要求更完善的裝修；如此種種因素，導致一些房屋必須被重建。
陳仕維說，「重建不意味著貴族化」，但如果只能按照草案的高度限制來建造，那麼房間數量太少，不會有經濟效益，也難以吸引開發商。「（草案）將限制我們這些團體提供更多低於市價租金的房屋，讓新一代搬回唐人街居住的機會減少。」他說。
一位華人移民第二代青年說，他看到父母一輩正面臨房屋狀況惡化的問題，雖然很多家庭希望享有便宜的住房，但也面臨著老舊房屋帶來的火災和其它風險。他希望，新分區方案能提升華埠居民的生活水平，具體措施包括建設新住房、新酒店，健全社區功能，增加就業崗位。
支持方：應保障居民住房
支持新分區草案的與會者表示，這份草案有利於防範投機、抑制租金價格、保護居民住房。
華人前進會創辦人及華埠土地信託會會長李素影說，她不希望土地規劃方案鼓勵人們「炒樓」。她認為，「華埠居民和商家面臨的最大問題是高租金」，因而希望市政府探索如何讓居民和商家有能力留在華埠。
李素影還說，目前的土地規劃草案，承認華埠有些地區應得到保護。因而作為華埠居民和業主，她表達支持意見。
華埠土地信託會主任駱理德說，該會的宗旨是「沒有流離失所的發展」（development without displacement）。她認為，應該讓「CC」和「MU-10」區域保持現在的高度限制，同時想辦法改善這些房屋，這樣才可以「讓人們留在自己的家，同時支持發展」。駱理德還說，矮一些的房屋，也有助於避免物業稅的增加。
與時俱進 更新分區規劃
波士頓市政府規劃部的哈爾沃森（Jack Halverson）為與會者們介紹了華埠重新分區草案。現場有中文普通話和粵語翻譯。市議員費連（Ed Flynn）和杜爾坎（Sharon Durkan），以及規劃部部長沈其樂（Kairos Shen）都出席了會議，並表達了對社區意見的關注。
據市政府介紹，更新土地規劃分區方案的意義，包括讓規章制度符合現實發展需求，使分區方案變得更清晰、可預測，以及促進住宅和商業建設的發展等等。
土地規劃分區方案，包括規定區域內「允許建設」、「有條件允許」和「禁止建設」的設施，以及限制區域內建築的尺寸。
關於簡化和澄清分區規則，哈爾沃森舉例說，舊分區方案將堂食餐廳和外賣餐廳劃分為不同的設施，要求申請不同的執照；而新方案則只有「小餐廳」和「大餐廳」的分別，不再要求餐廳額外申請外賣執照。
這份華埠重新分區草案的公眾評議階段將在2月5日截止。接下來，規劃部將公示他們收集到的不同意見，並根據這些意見來更新草案。最終方案，應在本次冬季內送交波士頓規劃發展局和分區委員會審議。◇
責任編輯：馮文鸞
