【大紀元2025年01月20日訊】2024年第四季工廈買賣市場稍回暖，全幢工商項目仍然有價有市，但工廈呎價表現仍然受大市影響，呈下滑趨勢。
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，2024年第四季錄得約423宗工廈買賣成交，總成交金額錄得約36.29億元，宗數對比上一季度及2023年同期皆錄得輕微上升。惟全年累計工商物業僅錄得約1,681宗買賣成交，總金額約177.66億元，按年對比分別減低約13.1%及約20.1%，宗數及金額同創新低。
劉氏續稱，2024年工廈租務氣氛趨淡靜，延續第三季的跌勢，第四季僅錄得約1,270宗工廈租務個案，對比2023年減少約26.8%；至於租賃總成交金額涉及約37.54億元，按年亦下跌約18.7%，兩項數據均創近三年按季新低。而就全年表現方面，2024年工廈市場共錄得約7,328宗租務成交，較2023年的約6,637宗有約10.4%的增長。但由於租務成交多涉及較低租金，因此全年總成交金額僅錄得約1.83億元，為近十年新低，反映近年租戶拓展業務趨審慎，均傾向租用較細面積的工廈單位，令整體成交金額持續下滑。
劉氏分析，工廈買賣市場目前仍然供應過剩，發展商以大幅折讓沽出一手貨為主要目標，令市場傾向入市一手工廈，導致對二手工廈需求減少，叫價亦見受壓，各區陸續出現工廈重回10年前的價格。另一方面，由於工廈與商廈性質相近，在商廈呎價目前持續受挫的影響下，同樣亦會間接對工廈呎價構成下調壓力。估計2025年第一季工廈買賣成交量會有約一成跌幅，接近約380宗，全年則預料會錄得約1,800宗。至於金額方面，由於呎價持續受壓，預料買賣價會有10%至15%下調幅度。而租賃成交則預測第一季有約1,800宗，租金則會因應供應增多料會再進一步下跌約10%。@
責任編輯：陳玟綺
