【大紀元2025年01月18日訊】（大紀元記者秋生綜合報導）去年12月美國的單戶住宅開工率，升至10個月高位，表明去年底建築活動有所恢復。然而，抵押貸款利率上升和市場上新房過剩可能會制約復甦。
美國商務部週五（1月17日）發布的報告還顯示，上月未來獨棟住宅建設許可數量升至去年2月以來的最高水平。眾所周知，房屋開工和許可數據波動較大，但該數據仍為12月份的零售銷售數據表現強勁提供了佐證，表明經濟在第四季度保持了大部分強勁勢頭。
美國商務部人口普查局表示，占房屋建築總量大部分的單戶住宅開工量上月增長了3.3%，經季節性調整後達到105萬套，為2024年2月以來的最高水平。
單戶住宅建設，在美國東北部地區激增14.3%，中西部地區的增速為8.3%，西部地區增長7.1%，但人口稠密的南部地區保持不變。去年12月，單戶住宅開工量年減2.6%。
多戶住宅開工數量猛增58.9%，達到41.8萬套。總體房屋開工數量躍升15.8%，達到149.9萬套，創下去年2月以來的最高水平。
抵押貸款利率上升
抵押貸款利率上升對住房建設造成了壓力，而此前住房建設一直受益於待售二手房的短缺。抵押貸款利率與美國國債收益率同步上升。
美聯儲將今年預計的降息次數從去年9月啟動寬鬆政策周期時預計的4次下調至2次。美聯儲已將基準隔夜利率下調100個基點至4.25%—4.50%區間。央行政策利率在之前的2022年和2023年上調了5.25個百分點。
抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週四表示，本週的30年期固定利率抵押貸款的平均利率，自去年5月以來首次升至7%以上。
房屋建築商對唐納德‧川普在11月5日的選舉中獲勝感到歡欣鼓舞，因為監管環境有望放寬。不過，全國住宅建築商協會/富國銀行（National Association of Home Builders/Wells Fargo）的住房市場指數在連續兩個月上升後，在1月份保持不變，建築商抱怨借貸和建築成本過高導致了需求疲軟。這導致未售出的新房供應過剩，庫存量達到2007年底的水平。
去年12月份，未來單戶住宅建設許可增加了1.6%，達到99.2萬套。
經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」（Pantheon Macroeconomics）首席美國經濟學家塞繆爾‧湯姆斯（Samuel Tombs）表示，「建築商帳面上未售出的新房庫存量增加，表明即使抵押貸款利率最終下降，需求最終出現回升，對建築活動的推動作用也將十分微弱。」
美國東北部和南部地區的單戶住宅許可數量有所增加，但西部和中西部地區的許可數量卻有所下降。
多戶住宅建築許可下降5.8%，至43.7萬套。建築許可總量下滑0.7%，降至148.3萬套。與同比下降了3.1%。去年，建築許可數量約為147.1萬，比2023年下降了2.6%。
住宅投資已連續兩個季度拖累GDP的增長。亞特蘭大聯儲（The Atlanta Fed）預計去年第四季度GDP年化增長率為3.0%。第三季度經濟增長率為3.1%。
（本文參考了路透社的報導）
責任編輯：李琳#
