【大紀元2025年01月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據達拉斯研究公司Residential Strategies的數據，達拉斯地區的房屋建造商去年開工建設了超過53,000棟新房，這是歷史上的第二高紀錄。然而，市場在年底冷卻，新開工數量在最後一個季度下降，因為建造商面臨著更高的抵押貸款利率。完工但未售出的房屋庫存增加。隨著新年利率仍然高企，市場前景仍然令人擔憂。
這些建造商將繼續通過預付部分購房者的貸款利率（即利率補貼）來啟動市場。
建造商通過支付購房者一部分利息來降低他們的月供。僅將利率下降1%，就能為一棟中位價的達拉斯地區房屋的家庭每月節省約210美元。
這種趨勢在2022年利率飆升時首次大規模出現，並持續存在且範圍有所擴大。一位地區內最大的住宅建造商告訴《達拉斯晨報》，這些利率補貼在2025年將被更廣泛使用。
「如果利率保持在7%左右，我擔心今年春季市場會很冷清，」Residential Strategies的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）說，「需求沒有增長，甚至可能略有下降，但我們還有這麼多完工的單元。您必須創造緊迫感，必須打折、提供激勵並通過利率補貼來推動銷售。」
2024年的住宅開工數據
2024年，年住宅開工量為53,169棟，比2023年增長5.4%。這是僅次於2021年的第二個最活躍的開工年份。
但在最後一個季度，建造商僅開工建造了11,000多棟住宅，比2023年第四季度下降了8%以上。
新住宅的最終銷售在第四季度持平，略高於12,000棟。2024年的年銷售量為53,278棟，同比增長1%。
空置住宅庫存繼續增加。截至年底，達拉斯地區有11,264棟完工但空置的住宅，比上一季度增長了10%以上。
隨著庫存的增加，建造商正在減少建造推測性住宅的數量——即那些按開發商預設平面圖和特點建造的現房。年底在建房屋數量有所減少。
2024年第三季度，有超過27,500棟房屋在建。截至年底，這一數字下降到不到25,700棟，降幅為6.7%。
達拉斯地區的現房銷售全年基本持平。截至11月底的12個月中，共售出超過90,379棟二手房，同比僅增長不到1%。
2025年的前景：利率補貼能否引領市場？
市場觀察者認為，推測性住宅的推進將放緩，而隨著抵押貸款利率的居高不下，建造商的激勵措施仍將是關鍵。
中位數房價依然居高不下。2024年12月，達拉斯-沃斯堡地區的房屋中位價為40萬美元，遠高於疫情前的水平。2020年1月，中位價僅略高於26.7萬美元。
抵押貸款利率也在繼續上升。截至2025年1月9日，30年期平均利率為6.93%，而一年前這一數據為6.66%。
為了抵消不斷上升的成本並幫助清理庫存，新房建造商有一個優勢——抵押貸款利率補貼。
「提供抵押貸款利率補貼的房屋建造商相對於現房庫存具有競爭優勢，」Residential Strategies的執行副總裁卡西·吉布森在報告中寫道。「對許多考慮購買現房的家庭來說，住房負擔能力是一個挑戰。高企的房價加上7%的抵押貸款利率，使許多中等收入家庭無法負擔購房。」
達拉斯地區按銷量排名前五的住宅建造商之一的Bloomfield Homes公司聯合創始人唐·戴克斯特拉（Don Dykstra）表示，自2022年房價和利率上漲以來，利率補貼在達拉斯地區變得更加流行。幾乎每一棟由他負責出售的房屋現在都附帶某種激勵措施。
Bloomfield Homes與一個貸款團隊合作，為即將完工的一批房屋鎖定利率。如果一位買家為一棟50萬美元的房屋申請了貸款，Bloomfield會向其中一家首選貸款機構支付15,000美元，用於將貸款利率降低約1%，並保持貸款全周期內的低利率。買家需要在交易中使用首選貸款機構。
這種最高額度的賣方補貼因貸款類型、首付和其他因素而異。在FHA和VA貸款中允許更高的賣方補貼。這一措施的結果是，為潛在買家提供了更實惠的月供。
與首次推出時相比，2024年利率補貼的使用更加廣泛，而戴克斯特拉預計2025年將進一步增加。
「降低利率對月供的影響遠大於直接降價15,000美元，」戴克斯特拉說。「每個人都已經適應了利率補貼的概念。」
建造商可能在2025年調整策略。為了應對年底積累的完工庫存，威爾遜預計建造商將減少推測性住宅的數量，為達拉斯地區帶來更平衡的推測性房屋與定制建造房屋的混合模式。
責任編輯：林遠
