【大紀元2025年01月16日訊】（大紀元記者劉景燁綜合報導）波士頓市長吳弭（Michelle Wu）1月13日再度提出法案，希望短期內修訂波士頓地產稅徵收方案，將部分住宅地產稅負轉移給商業地產。該法案2024年底被麻州參議院擱置。而這次的新法案將擴大豁免小商家的範圍。
增加商業地產稅 降低住宅地產稅
近期，波士頓市居民會陸續收到2025財年第三季度的地產稅帳單。吳弭政府估計，今年的居民住宅地產稅將平均增長10.4%。
根據波士頓市議會去年12月全票通過的地產稅方案，目前市內住宅地產稅率是每1000美元價值徵收11.58美元；商業地產稅率是每1000美元價值徵收25.96美元。
吳弭提出，希望在接下來3年之內，將一部分住宅地產稅負轉移給商業地產。按照她提交的法案，今年的住宅地產稅率將變為11.03美元，而商業地產稅率將增加到26.92美元。
麻州法律規定，市鎮的商業地產稅率，最高可以設為公平份額的175%。以波士頓為例，市內的商業地產價值，約佔所有地產總價值的33%，但要承擔地產稅總額的58%。商業地產貢獻稅收的比例，是其總價值佔比的1.75倍。
吳弭希望向州政府提出自治申請，在接下來的3年內臨時提升該稅率差異。法案實行的第一年，商業地產稅率將變為公平份額的181.5%，第二年回落到180%，第三年是178%。在那之後，地產稅率將回歸正常。
稅負轉移法案曾遭挫折
去年，這份法案得到了波士頓市議會和麻州眾議院的批准。但是在參議員柯林斯（Nick Collins）、布朗斯伯格（Will Brownsberger）等人的反對下，參議院議長斯皮爾卡（Karen Spilka）拒絕將該法案放進表決日程。
現在，吳弭政府再度提出相同的波士頓地產稅負轉移法案。新法案首先需要得到市議會批准，然後將被遞交給麻州議會。市政府公告說，新法案需要在今年3月或之前通過，才能允許市政府調整本財年最後一個季度（從4月開始）的地產稅率。
「對於太多居民來說，稅額大幅上漲是一種負擔，讓他們更難以支付帳單和在這個他們稱為家的城市裡生存。」吳弭說。市政府表示，如果參議院去年通過了這份法案，那麼居民的地產稅負已經可以降低了。
新法案擴大減免範圍
轉移地產稅負的同時，吳弭提出的法案還將擴展小商家的稅務減免資格。
市政府公告提到，個人資產在3萬美元或以下的小商家，將不必繳稅。這將使符合免稅資格的小商家數量，從約2500家增加到5000家。此外，市政府還將撥款1500萬美元，用於支持小商家。
假如新法案沒有通過，那麼市政府將利用盈餘基金，退還居民的部分住宅地產稅。退還的額度，將由市議會批准。
批評者呼籲市政府節流
麻州參議院議長斯皮爾卡在拒絕表決法案的時候，曾引用最新數據，表明居民住宅地產稅率只需增加10.5%，低於吳弭之前提出的數字14%。參議員柯林斯則將後者過高的估計稱為「恐懼操縱運動」。
去年在波士頓市議會，費連（Ed Flynn）是唯一投票反對該法案的議員。他表示，與其製造居民和商家的對立，不如在幾個月前就聽從財政監督人士和專家的建議，採取更多措施來節約開支。
波士頓市政府的財政預算連年增加，2025財年達到46億美元，比上一財年增加8%。大波士頓商會（Greater Boston Chamber of Commerce）去年曾向市政府遞交信函，呼籲政府將財政支出的增加幅度控制在3%至4%之間。◇
責任編輯：馮文鸞
