【大紀元2025年01月14日訊】觀眾朋友們大家好，歡迎收看《紀元焦點》，我是于悅。
今日焦點：地産巨頭無力支撐，中國多地驚見「退地潮」；政權分崩在即？「紅頂商人」移民加拿大；銀行儲備金見底，山東男取款遭報警。
中國驚現「退地潮」 遊戲規則在重寫！
曾被高價競拍的土地，如今已成為開發商的「燙手山芋」。近期，大陸樓市傳出驚人消息，廣州、北京、深圳、成都、寧波等一、二、三線城市的開發商，正在將早年拍下但尚未開發的土地退還給地方政府。
在這場席捲全國的「退地潮」中，不乏業內知名的地産巨頭，比如萬科、越秀、華潤等企業。
以廣州為例，越秀地産在2024年8月底的短短4天內退回4宗土地，金額高達120億人民幣。據悉，地方政府以「地票」形式給予等值補償，越秀地産可憑藉這些票據繼續在廣州買地。
華僑城子公司天創置業，退還武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區約105.32畝土地。當初華僑城投入五十多個億拿下該地，目前已開發25%，但因武漢市場下行，開發停滯。此次退地，華僑城蒙受了巨大的損失。
有專業人士稱，大陸出現「退地潮」並非偶然，是多重因素疊加的結果，主要原因有三：
1. 是房地産市場越發蕭條，很多地塊是開發商在市場高點時以高價拍得，如今開發收益大幅縮水，甚至有虧損的風險，開發商不能動工，只能將土地退回。
2. 是房地産企業融資渠道收緊，現金流緊張，部分開發商不得不優先解決資金問題，將未開發的土地退回政府，以減少財務負擔。
3. 是一些土地附帶嚴格的開發要求，比如自持比例高或開發期限短。但隨著市場環境的變化，這些條件已成為桎梏，開發商無法動工。
開發商退回土地旨在止損，但對於當地政府而言，壓力巨大，為緩解財政壓力，政府只能對土地進行調整，通過調整土地的用途、降低開發要求等方式「解套」，再將其重新推向市場，以吸引開發商重新入局。
2024年12月，萬科以底價28.8億重新拍下廣州番禺南站商務區3宗地塊。這些地塊曾因軌道交通規劃等問題無法開發，經過政府調整後，重新掛牌出售。
再比如，南京一高密度地塊被退還後，當地政府迅速完成規劃調整，容積下降為1.5、建築高度降為60米，變成低密度住宅用地，重新推回市場。
不過，即使政府全力調整，但整個房市依然不容樂觀。
據中共國家統計局發布的數據顯示，2024年1到11月，全國房地産開發投資同比下降10.4%，其中房屋新開工面積同比下降23%。
據第一財經報導，1—11月份，中國房地産開發企業房屋施工面積同比下降12.7%。其中，住宅施工面積下降13.1%。房屋新開工面積下降23%。其中，住宅新開工面積下降23.1%。房屋竣工面積下降26.2%。其中，住宅竣工面積下降26%。
據中房網數據，23個重點城市的整體開工率為46%，其中一些二線城市的開工率僅為36.9%，中西部的幾個城市的開工率更是低至27.4%。
業內人士普遍認為，目前中國多個城市開工情況十分低迷，拿地後長期不開工已成常態，按照目前的趨勢，2025年「退地潮」可能會進一步加劇。
政權分崩在即？「紅頂商人」 榮氏家族悄悄潤至加拿大
中國經濟走向沒落，房地産業最先受到衝擊，其它企業也不能避免。截止目前，已有大量企業破産倒閉，資金外逃加劇。
近日有消息稱，被稱為中國「紅頂商人」的前國家副主席榮毅仁的家族移民加拿大的消息引發大眾關注。
大陸多位自媒體人表示，榮氏家族本想悄悄地潤走，但負責運輸家具的遠洋運輸公司為了炫耀自己的業績，藉此打廣告發布相關視頻，結果被眼尖的網友發現，指認稱：「這是榮家的別墅！」
與此同時，一位自稱上海的網友發布拍攝視頻，稱榮氏家族將上海豪宅內的名貴家具全部打包運走，其中大部分家具是紅木、小葉紫檀、黃花梨等老物件。多家媒體報導稱，此次，榮氏家族移出的資産至少2億人民幣。
目前，榮氏家族移民的消息已成為網路上最火的話題之一，連紅色資本家都要移民，其背後的含義讓中國經濟再次成為各界關注的焦點。
大陸網易號「陸曉虎」發表文章《2025，榮氏全家移民加拿大》。文中稱，榮氏家族是真正的首富家族，是中國民族資本的重要代表，此次移民海外具有深遠意義。
1. 是體現出紅頂商人遭遇的困境，由於紅頂商人依附於權力體系，他們怕自己成為政策調整的犧牲品。
2. 是中國經濟沒落，讓榮氏家族選擇移民海外，以規避風險，保障家族承傳。
3. 是一個著名家族的出走，會影響其他企業家和資本的信心，引發更大範圍的資本外逃和人才流失。
海外時評家蔡慎坤在X平台分析：「如果説馬雲的隕落是民營經濟開始衰敗起點的話，其實李嘉誠的撤資早就發出了訊號。榮氏家族全家移民加拿大，是今年開天闢地的大新聞，更是讓所有民營企業家驚恐不已。」
他説：「榮氏家族從1949年開始作為對外統戰的紅色資本家，地位尊崇，榮毅仁貴為國家副主席，榮氏家族尊享了中國所有政治和經濟紅利。如今，如此顯赫的家族也移民了，説明了什麼？一句話，你可以不相信權貴的人品，但你不能不相信他們的眼光，他們得到的信息是你無法想像的。」
有網友留言稱，「『中共崩潰』最強注腳來了，中國世襲財閥、無錫榮氏全族潛逃加拿大，連破桌子板凳都打包帶走了。榮家究竟有多少錢不知道，反正30年前它們家花了幾十億蓋了個無錫靈山寺，還順便買了個國家副主席當當。潛逃理由還能是啥？」
還有網友稱，榮毅仁家族，清朝沒跑；民國沒去台灣；共國沒動，而習朝時卻溜去加國了？嗅覺極為敏感的榮家必定是感覺到了什麼不祥的味道！
公開資料顯示，榮毅仁1957年被時任中國副總理陳毅稱為「紅色資本家」，先後擔任上海市副市長，全國政協副主席，國家副主席，是正國級領導人。
1979年，為了提高民營企業家的信心，鄧小平欽點榮毅仁到香港創立中國信託投資公司，後來發展成為世界五百強的中信集團，是中國大陸最早拿到金融全牌照的企業。
榮毅仁1985年加入共産黨，但其黨員的身分直到他2005年病逝時才公開。榮毅仁入黨後，曾三次要求退黨，第一次退黨與「六四」有關。第二次是1996年對中共的腐敗提出尖銳批評讓時任領導人江澤民很不滿，因而提出退黨。第三次是2000年6月再與江澤民發生齟齬而要求退黨。
榮毅仁2005年10月19日上午在彌留之際説，一個喪失信念的政黨，一個不受法律約束的政黨，一個脫離廣大人民的政黨，一個追逐金錢利益的政黨，是沒有希望的。
銀行儲備金見底？男子取款2.9萬 遭銀行報警
近年來，中共高官富豪將巨額資産轉移至國外的消息層出不窮。讓民眾不解的是，他們從銀行轉移大筆資産極為容易，而普通百姓轉款、取款卻相當艱難。
日前，山東濱州一名男子因生意到無棣農商行海通支行取款2.9萬，本以為這是一件很簡單的事情，卻遭遇重重困難。
在說明要取款的金額後，該男子遭到銀行工作人員的多重盤問，包括他的收入來源和取款用途，之後更讓人震驚的事情發生了。銀行不但報警，還要求警察調查他的全部信息。
男子對此感到憤怒，拍攝視頻投訴銀行行為。在視頻中，他説：「我要取2.9萬，你們報了警，不僅排查我的信息，還給我的客戶打電話，客戶現在已經對我不信任了，這對我造成了很大的損失。」
男子強調，這是他自己的錢，取款自由，銀行的行為不但給他造成了困擾，還耽誤了他的生意。
事件在網絡不斷發酵，大量網友斥責銀行的行為。無棣農商行埕口支行的工作人員回應稱，儲戶取超過2萬元現金需要提前預約，原因是「年前資金緊張，害怕下不來錢」。該工作人員還表示，核查信息是為了「保護客戶的資金安全」。
但該解釋並未平息大眾質疑。不少網友認為，這種限制只能説明銀行「缺錢」，而工作人員的回應也恰好説明了這一點，試圖通過限制儲戶提款來緩解自身壓力。
所謂的「保護客戶資金安全」只是托辭而已。
有網友指出，什麼保障儲戶資金安全，全是藉口！富豪轉款多少個億沒有人管，小老百姓取一兩萬被盤查。關鍵是，富豪轉的錢不一定是他自己的，而老百姓取的錢卻是自己的。
事實上，在近年來，中國頻頻發生類似事件。2024年11月，深圳一女子因轉帳20萬元被銀行報警並帶至派出所盤問。
河北邢台的一名女士因取款2.5萬元為丈夫治病，被銀行刁難並要求提供詳細信息，甚至打電話到醫院核實。對此，該女士不滿表示，「這是我的錢，就算不是給丈夫治病，我取我自己的錢，不行嗎？」
銀行的行為激怒儲戶，有視頻顯示，浙江一位男子到銀行櫃台取款2.5萬，櫃員盤問用途。男子表示，這是自己的錢，如何用是個人隱私。見男子不理，櫃員拒絶給男子取款。男子氣憤不已，坐在窗口前撂下狠話，不能取多，我還不能取少嗎？然後告訴櫃員，取一元錢，櫃員照做後，男子又開口，再取一元。他告訴櫃員，我就一元，一元地來，看你給不給我取。
櫃員欲哭無力，連忙道歉。最終，銀行領導出面，將男子需要的金額全部取出。
對此，有網友留言，看著是挺解氣，但是這並不是櫃員的錯，她在銀行上班，必須執行上級的命令。真正的始作俑者藏在幕後，折磨低層員工和普通百姓。
有網友質疑，這一系列操作只能說明銀行缺錢，問題是「中國那麼多儲戶，那麼多存款」，這麼多錢到底哪裡去了？
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責任編輯：李昊#
