【大紀元2025年01月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區11月份房屋銷售同比增長達到自2021年中期以來的最高水平，但密切關註市場的人仍有一些擔憂。
房價似乎趨於平穩，但仍處於高位。由於對未來通脹的擔憂持續存在，抵押貸款利率依然波動不定。
房屋的銷售時間變得更長。市場條件有利於買家，但對長期供應的擔憂依舊存在。
房地產專家表示，盡管今年達拉斯房市的數據可能顯示出相比去年略有改善，但絕不能認為市場一片光明。
最新房屋數據
根據RE/MAX最新的全國住房報告，上個月達拉斯地區售出了近6800棟房屋，同比增加15.6%，是2024年的最大增幅。RE/MAX的數據覆蓋了柯林郡、達拉斯郡、丹頓郡、泰倫郡等十三個郡。
德州農工大學房地產研究中心、MetroTex房地產協會和北德州房地產信息系統發布的數據也顯示了類似的趨勢。
報告顯示，11月共成交6800宗交易，同比增長超過14%，是自2021年5月以來的最大年增長率。10月的銷售額也表現強勁，同比增長13.4%。
達拉斯地區房屋的中位價為39.5萬美元，比2023年11月上漲了約1%。另一個備受關註的房屋價格指標顯示，達拉斯都會區的價格僅略高於去年同期。
根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價非季調指數顯示，10月份達拉斯地區房價同比上漲不到1%，遠低於全美3.6%的增幅。
這些價格雖較2022年的歷史高點有所下降，但仍遠高於疫情前的水平。2020年1月，達拉斯-沃斯堡房屋的中位價才剛剛超過26.7萬美元。
根據北德州房地產信息系統的數據，達拉斯地區活躍的掛牌銷售房屋數量仍保持高位，這是2024年的一個趨勢。11月共有近2.9萬棟活躍掛牌房屋，比去年增加了32.6%，。
11月，該地區房屋庫存為3.8個月，即以當前的銷售速度，需要3.8個月時間消化所有庫存房屋。
庫存水平比過去幾年更高，今年早些時候曾達到約4個月。然而專家通常認為，5到6個月的庫存水平才是買賣雙方之間的平衡點。換言之，目前房屋庫存仍偏低。
從掛牌到最終成交，房屋平均在市場上停留了90天，比去年11月多了10天。
根據房地產公司Zillow的市場熱度指數，達拉斯地區住房市場被評為中性，自7月以來更傾向於買方市場。
市場的擔憂與展望
11月的強勁數據也有一些原因，當月完成交易的買家可能是在9月底鎖定了較低的貸款利率，當時30年期抵押貸款的平均利率僅略高於5%。
而2023年同期的抵押貸款利率較高，導致成交量減少。2023年下半年，30年期抵押貸款的平均利率超過7%。
2025年的市場前景
抵押貸款利率將是進入2025年的一個主要擔憂。盡管本月初出現短暫下降，但30年期貸款的平均利率近幾個月來又有所上升，盡管美聯儲已多次降息。截至1月2日，該利率為6.91%，為去年7月以來的最高水平。
抵押貸款利率通常跟隨10年期國債收益率，而國債收益率自9月底以來已上漲近一個百分點。
責任編輯：林遠
