【大紀元2025年01月10日訊】紐約州長霍楚1月9日提出一攬子新住房政策，作為2025年州情咨文的第四份提案。她特別點名對沖基金、私募股權等大型機構投資者炒高房價，誓言將修法限制，讓一般民眾更買得起住房。
霍楚此前提出250億美元五年住房計畫，要在全州範圍增加10萬套可負擔住房，在過去兩年內已經創造了5萬套。她1月9日再提出一攬子新住房政策，作為2025年州情咨文的第四份提案。她特別提到，隱身幕後的私募股權巨頭正在收購紐約各個社區的住房，導致一般購屋者買得起的房屋越來越少。因此她將提案制定新的法律並修訂政策予以限制，讓更多的紐約民眾能夠實現擁有一套房子的美國夢。
她在聲明中指出，近年來，對沖基金、私募股權公司和其他機構投資者全部用現金買下獨戶住宅和雙戶住宅，讓一般購屋者無法和他們競爭，數字科技的興起更讓機構投資者能夠大量囤房，控制市場和房價。
私募股權公司目前在全國範圍內擁有超過50萬套房屋，據估計，到2030年，私募股權公司將擁有單戶住宅租賃市場高達40%的份額，房價會更進一步高漲。因此她提議立法，限制大型投資機構者大量購買單戶和雙戶住宅，新房掛牌上市後，必須75天內無人購買，機構投資者才可以出價；並且取消機構投資者購買新房時的部分稅收優惠，如：利息扣除、折舊扣除和其他費用折抵等。
霍楚還將打擊房屋鑑價歧視，也就是對一般購屋者的房屋鑑價偏低，導致房屋可貸金額較少或利率較高，因此剝奪了不少家庭擁有住房的機會，並擴大了種族住房擁有率和貧富差距。她將提出一系列法律和政策，將歧視性鑑價行為定為非法，並讓鑑價師的來源更加多樣化。
其它霍楚所提的新住房政策還包括：提撥5,000萬作為美元的「提供首套房屋創新資金」，獎勵開發商建更多入門級住宅；提撥5,000萬美元補助首次購屋者的房貸首付；制定可負擔住房購屋者的稅收獎勵措施。
責任編輯：陳玟綺
