【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在達拉斯地區，房地產建設項目總是如火如荼。近年來，隨著大量人口湧入達拉斯地區，這一趨勢變得更加明顯。
在過去十年間，該地區建造了超過36.7萬棟房屋和18.1萬套公寓。然而，可負擔住房依然短缺。
過去四年房價暴漲，但收入增長卻未能跟上步伐。盡管利率略有下降，但土地價格卻繼續上漲。
中位數房價vs.中位數收入
房價不斷飆升。在2020年1月，達拉斯地區房屋的中位數價格僅略高於26.7萬美元。而如今，這一數字已經超過了40萬美元。
2023年，達拉斯地區平均房價是該地區中位家庭年收入的4.4倍。根據哈佛大學住房研究聯合中心6月份的一項研究，該地區居民需要賺取超過11.6萬美元才能買得起房子。而根據美國人口普查局的數據，2022年達拉斯地區的家庭收入中位數只有接近8.3萬美元。
根據MRI ApartmentData的分析，截至6月底，達拉斯地區公寓的平均租金為1,472美元。而六年前，平均租金為1,108美元。
隨著今年啟動的公寓項目減少，明年租金可能會上漲。
建設增多但短缺仍存在
追蹤達拉斯及其它都會區以及全美住房短缺的機構使用了不同的參數，因此它們的統計數據有所不同。但它們都認為可負擔住房不夠。
根據房地產網站Zillow最近的一項分析，2022年達拉斯都會區待售或出租的住房缺口估計為48,150套。
根據美國人口普查局的美國社區調查，從2010年到2022年，該地區新增了66.1萬套房屋和公寓。
然而，在同一時期，達拉斯地區人口增加了154萬人，空置住房單位的數量減少了近4萬套。
在過去十年中，達拉斯新增的公寓數量超過了全美任何其他市場。這18.1萬套新公寓占現有公寓總數的35%。
但其中許多單位對於該市最貧困的居民來說是負擔不起的。根據達拉斯的兒童貧困行動實驗室2023年發布的一份報告，達拉斯市對於收入不超過地區中位收入50%的人（即四口之家的年收入為44,500美元）存在33,660套租賃單位的供應缺口。
住房供應略有增加但市場變化不大
供應量達到了十多年來未曾見過的水平，但市場尚未有太大變化。
住房庫存達到了12年來的最高水平——3.8個月。這一數字跟蹤的是按當前銷售速度售完市場上現有房源所需的時間。大約需要六個月的庫存量才能使房地產市場在買家和賣家之間達到平衡狀態。
根據達拉斯地區房地產協會（MetroTex Association of Realtors）的初步數據，6月份活躍房源數量超過27,900套，同比增加了近45%。
然而，銷售量同比下降了11.6%。價格幾乎沒有變化。
根據最新的標普CoreLogic Case-Shiller房價非季節性調整指數（NSA），達拉斯地區2024年5月的房價比前一年上漲了2.6%。該指數是一個三個月的移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格變化。
更近期的數據表明，房價略有下降。根據達拉斯地區房地產協會的數據，6月份達拉斯地區房屋的中位數價格為40.5萬美元，比去年下降了1.2%。
買家可能在等待2024年和2025年預計的利率下調，希望抵押貸款支付額能降低。
責任編輯：林遠
