【大紀元2024年08月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房地產市場正在發生微妙的變化。7月份的中位房價較去年下降了近2%，而銷售量則增長了近5%。
上周，德州農工大學房地產研究中心、MetroTex房地產經紀人協會和達拉斯地區房地產信息系統發布的數據只是眾多關鍵數據點中的一小部分，這些數據點提供了對該地區房地產市場的了解。
與去年相比，房價已經連續第二個月下降。一個全國性的房地產集團估計，這12個月的價格跌幅是全美最大幅度之一。這是在庫存持續增加數月後出現的。
這對買家和賣家意味著什麼？
一位達拉斯的房地產經紀人和德州大學阿靈頓分校的一位房地產教授對當前的市場狀況發表了看法。
有跡象表明，市場對買家來說正在變得更有利。利率持續下降。但情況可能並不像看上去那樣簡單。
價格仍然很高，人們擔心供應的增加可能來自於更多昂貴的房屋上市。
先看看數據
7月份達拉斯地區的房屋中位價為403,806美元，比去年下降了1.7%。
這也比上個月有所下降。6月份的中位價為405,000美元。這一數字包括上個月售出的二手單戶住宅、公寓、聯排別墅和其他類似房產。
上個月達拉斯地區單戶住宅的中位價為410,000美元，同比下降了1%。
房地產公司RE/MAX報告稱，達拉斯地區的房價在過去一年中降幅居全美第二。然而，其數據與MetroTex和德州房地產中心7月份的報告略有不同。
RE/MAX的數據顯示，達拉斯地區的房屋中位價從去年的近409,000美元下降到400,000美元。2.2%的降幅僅次於蒙大拿州的博茲曼。
根據MetroTex的報告，成交量較去年7月增長了4.6%。銷售是一個滯後指標，反映的是60到90天前的市場情況。
活躍房源達到了29,300棟，比去年增加了近49%。住房庫存月份為4個月，是自2012年10月以來的最高水平。該數據追蹤的是在當前銷售速度下，把市場上現有房源賣光的時間。
從掛牌到最終成交，達拉斯地區的房屋在市場上停留了78天，比去年多出了一周。
每個達拉斯地區郡的活躍房源都在增加。價格和成交趨勢在市場上略有不同。
在達拉斯郡，銷售和中位價相對平穩。中位房價為362,750美元，下降不到1%。成交量為1,869棟，增加不到1%。
柯林郡的中位房價為498,000美元，同比下降了近3%。成交量接近1,500棟，增長了4.4%。
考夫曼郡的中位價為312,480美元，同比下降了7%。其320棟的成交量比2023年7月增長了近23%。
泰倫郡的中位房價為362,250美元，同比增長了超過2%。成交量超過2,100棟，比去年7月增長了超過7%。
發生了什麼？
RE/MAX DFW Associates的經紀人托德·梁（Todd Luong）表示，現在判斷買家是否會湧入市場還為時過早。
梁表示，隨著最近供應的增加，市場感覺更加平衡。庫存還沒有達到通常標誌著平衡的五到六個月的水平。
然而，他說在他最近的大多數交易中，買家似乎更有優勢。去年暫停購房的部分買家已經重返市場。
「我認為權力有點變化了，」他說。「我看到的每個出價現在都低於掛牌價格……有些地方的庫存增加了50%到60%。我認為這對賣家造成了很大的傷害。」
盡管如此，價格仍然很高，人們無力購買住房，梁說道。
「可能還需要一點時間才能看到市場再次火熱起來，」他說。「利率的下降有一點幫助，但我不知道是否足以讓市場扭轉局面。」
對於德州大學阿靈頓分校的金融與房地產教授斯裏拉姆·維魯普拉姆（Sriram Villupuram）來說，供應的增加並沒有產生太大的影響，因為它沒有轉化為價格或銷量的較大變化。
「這一切都沒有意義，因為掛牌的房子沒有轉化為銷售，」他說。「僅十分之一的掛牌房源轉化為銷售……這裏存在不匹配。」
維魯普拉姆表示，數據繼續表明，負擔得起的房產仍難以找到，上市的許多房源可能是價格較高的房屋。
維魯普拉姆引用了其他因素，包括相對較短的市場停留時間，認為達拉斯地區還不是買方市場。他表示，到7月份，大多數交易已經在夏季銷售季節結束時完成。
「我認為賣家在達拉斯地區仍然掌握著權力，」他說，「如果賣家很絕望，他們會降低價格，我們會看到更多的銷售情況。但我還沒看到這種情況……也許有一點點變化，但這不意味著什麼。」
梁和維魯普拉姆都在關註利率。
路透社報道，聯邦儲備官員正傾向於在9月份降息。交易員們還預計2025年將有多次降息，這可能會降低抵押貸款利率。
從4月中旬到5月的大部分時間，30年期固定抵押貸款的平均利率為7%或以上。
7月份，利率緩慢下降。8月份，下降速度加快。截至8月15日當周，30年期平均利率為6.49%，為一年多以來的最低水平。
維魯普拉姆預測，2025年3月和4月將會有更多的房源上市，而5月和6月將是一個相當活躍的銷售季節。降息可能促使初次購房者升級房屋，從而釋放一些急需的入門級住房庫存。
| 達拉斯地區七月份房屋銷售情況 | |||||
| 郡 | 銷售 | 同比變化 | 中間售價 | 同比變化 | 庫存同比變化 |
| 柯林郡 | 1,476 | 4.4% | $498,000 | -2.9% | 69.6% |
| 達拉斯郡 | 1,869 | 0.8% | $362,750 | -0.6% | 60.3% |
| 丹頓郡 | 1,288 | 2.5% | $467,000 | -1.3% | 35.1% |
| 格雷森郡 | 222 | 21.5% | $337,945 | 7.3% | 48.4% |
| 考夫曼郡 | 320 | 22.6% | $312,480 | -4.7% | 45.0% |
| 羅克沃爾郡 | 187 | -14.6% | $440,648 | 8.8% | 42.0% |
| 泰倫郡 | 2,141 | 7.1% | $362,250 | 2.3% | 46.0% |
| 全地區 | 8,434 | 4.6% | $403,086 | -1.7% | 48.6% |
責任編輯：林遠
