【大紀元2024年08月16日訊】（大紀元記者李塑報導）中國經濟持續低迷，斷供房數量增多。「克而瑞」報告顯示，今年上半年的全國住宅類法拍房達20.2萬戶，較去年同期增加12%，而且中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
中國《上海證券報》8月15日報導，房地產市場研究機構「克而瑞」發布的資料顯示，2024年上半年中國全國住宅類法拍房掛拍量超20.2萬套，同比增幅超過12%。但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。
報告說，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在進一步加大。
報告說，中國樓市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高槓桿購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
報告還說，法拍房在二線城市的增幅最為突出，其中鄭州在2024年上半年的掛拍套數達5178套，較去年同期大增43%。廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍房掛牌量也同比增長超過40%。
事實上，自去年7月以來，中國各城市監測數據都顯示，無論法拍房還是二手房的掛牌量，都有進一步提升的趨勢。
中指研究院今年初發布，去年中國全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套（包含住宅類），相比2022年的58.3萬套，增加了21.3萬套，同比大增36.7%。
中指資料也顯示，中國今年上半年全國住房類的法拍房數量有18.4萬套，成交5.3萬套；上半年法拍住宅累計掛拍拍次28.9萬，成交5.3萬次。
據美國之音8月15日報導，台灣致理科技大學國貿系副教授張弘遠表示，法拍房的增加是因為原來的貸款付不了，或者業主認為這個房子的市值在即便付完貸款之後也不划算，因此無奈選擇「棄房斷供」。這顯示中國的樓市不僅是預售屋、新成屋，因為交易量快速下滑而導致投資客認賠殺出，現在連二手房、法拍樓市場也出現了問題。
台灣國防安全研究院國家安全研究所副研究員王占璽表示，中國法拍房數量上升，實際上是中國房地產市場一系列變化跟政策效果的綜合性結果，這是可以預期的。即便政府自去年開始推出一系列激勵措施，但在中國整體經濟發展相對停滯，並且政府對於房地產控管其實並未鬆手的情況之下，中國樓市景氣整體下降是全面性的，而且速度非常快。
王占璽表示，法拍房實際上可以說是早期爛尾樓的遺產，在樓市下行的過程當中，新的房子都沒有人要買了，爛尾樓也處在一個供過於求的狀態，「而且其實尷尬的是，這裡面其實呈現出來中國在房產市場上的一個制度不平等的情況」。
「克而瑞」的報告也提出相同的觀察。報告說，中國房市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高槓桿購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
責任編輯：任子君#
