【大紀元2024年07月31日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）紐約同源會創會會長陳慧華（Wai Wah Chin）撰文，指出紐約市必須重新評估有關住房的法律和政策，應把「恢復小業主的美國夢」作為當務之急。下面是她的分析和觀點：
陳慧華說，移民初來乍到時，需要租房子住，唐人街、法拉盛、布碌崙日落公園等華人社區相繼形成，正是小房東幫助維持了這些華人社區，他們為移民提供服務，通過成本較低的祝福，使新移民能夠存夠積蓄以最終擁有自己的房子。
許多移民認為，房產是比股票、債券等金融資產更可靠的資產，他們將畢生的積蓄投入購房然後出租，由此產生的收入可抵消通貨膨脹的影響。
在全美，36%的家庭是租屋者，在紐約市，這一比例正好相反，大約有2/3是租屋者，紐約市有超過40%的出租單位實施租金穩定或租金管制，這帶來了紐約市出租房的存量的減少及降低了房子的品質。
紐約市實施對租戶過度偏袒的法律和政策，一旦簽訂了租賃合同，租戶相當於可以享受免遭驅逐的保護——有法律的原因，也有房屋法庭效率低下的原因。低收入租戶可以在驅逐程序中獲得免費的法律代表，房東幾乎總是自掏腰包。這種明顯的不平衡使得房東通常不得不對租金拖欠忍氣吞聲，不敢打官司，以免勞民傷財。
2022年紐約市法庭驅逐租戶的平均時間接近2年，現在平均時間可能接近1年半，但租戶可以提出無意義的投訴到多次更換律師，推遲驅逐。隨著房屋法庭上的糾紛逐漸平息，房東必須維護房產——支付抵押貸款、水電費、稅收、保險和其它費用或評估。
許多房東為了避免巨額的法律費用，選擇在法庭外談判，他們不得不以放棄拖欠的租金、對房客支付大筆的費用以吸引租戶搬出。
在殘酷的現實中，一些經歷過遇到租霸的噩夢、驅逐房客的艱難的小房東，寧願不再出租房子，
隨著2019年紐約州加強租金穩定法，受租金管制的房東無法提高租金彌補裝修成本，在壓力下，小房東被迫出售房產或在其它地方進行再投資，例如新澤西甚至佛州。
如果這些給房東增加的壓力不加遏制，紐約市預計將失去更多房屋存量——住房短缺將進一步惡化，將帶來租金上漲、稅基消失，這讓移民社區受到的打擊最為嚴重。這似乎在表明：紐約對那些有進取心的、願意勤勞付出和儲蓄財富，以實現財務福祉的房東關上大門。
陳慧華認為，紐約州必須重新評估其住房法律和政策，需要加快法院的驅逐程序，減少繁重的費用，讓房東對房客進行合理的背景調查，恢復所有權。
陳慧華認為，善意、守法的房東不應該遭受那些濫用法律謀取私利的人的傷害。當夫妻房東實現美國夢時，他們會帶著其他人一起踏上這段旅程。
責任編輯：鄭樺
