【大紀元2024年07月30日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon報導／吳蔚溪編譯）美國大部分地區的房地產市場仍然是賣方市場，房價持續上漲，普通美國人似乎越來越買不起房。
專家：房價將繼續上漲
美國全國房地產經紀人協會（NAR）報告稱，5月份，單戶住宅的全國平均售價創下歷史新高，達到了419,300美元。
全國房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡‧勞茨（Jessica Lautz）在接受《大紀元時報》採訪時表示：「由於庫存不足和購房需求，我們實際上預測房價將繼續上漲。」
40萬美元的房子需要4萬美元的首付款，因為通常要求支付房價的10%作為首付。勞茨女士說：「對於首次購房者來說，這是一大筆錢，這意味著有時他們可能不得不向父母或朋友借錢才能實現這一目標。」
5月份全國房屋銷售情況
全國房地產經紀人協會報告稱，5月份現有房屋銷售量較去年同期下降2.8%，而未售出的現有房屋庫存較上月增長6.7%。
此外，30%的房屋以高於要價的價格售出，競價戰仍在繼續，通常每套房產會收到三份競標報價。
5月份，只有中西部地區的房屋銷售量略有上升，比去年同期增長了1%。中西部地區的中位銷售價格也最低，為317,100美元，比去年上漲了6%。
與2023年5月相比，東北部現有房屋銷售量下降幅度最大，為4%。中位銷售價格上漲至479,200美元，比去年上漲9.2%。
南部和西部的房屋銷售量分別下降了1.6%和1.3%。南部的中位銷售價格比去年上漲了3.6%，達到375,300美元，而西部的中位銷售價格比2023年上漲了5.5%，達到632,900美元。
未來房市走向
首次購房者還得等更長時間才能買房。去年，這些買房者的平均年齡是35歲。雖然他們中的一些買家仍在等待價格或抵押貸款利率下降，但勞茨女士認為，在今年年底前利率可能會保持在6%至7%之間。
根據房地美的數據，目前30年期固定利率抵押貸款的利率約為6.95%。
「如果抵押貸款利率確實大幅下降，更多買家進入市場，這也可能會引發更多競價戰。」勞茨女士說，「我認為2%到3%的利率是千載難逢的經歷，我預計短期內不會再看到這種情況。但如果你從歷史上看，我們現在的利率仍處於較低水平。」
許多出售房屋的人正在用全現金進行下一次購房交易。事實上，房地產經紀人協會表示，上個月所有購房者中有28%沒有貸款。
總部位於佛羅里達州坦帕的房地產投資信託基金RAD Diversified的創始人達池‧門登霍爾（Dutch Mendenhall）也認為，鑒於當前的市場情況，房價將保持穩定。
他告訴《大紀元時報》：「我不認為房價會像2008年那樣大幅下跌。我們現在有更多的監管，放貸也更加謹慎。我認為我們不會看到任何市場崩盤或放緩。」
門登霍爾先生與勞茨女士的擔憂如出一轍，他指出，新房短缺也導致庫存不足，這反過來又推動了房價的上漲。
他說：「較高的利率也影響了建築貸款，許多建築商無法承擔大型住宅開發項目的成本。新開發項目不會推高房價——它們會創造更多經濟適用房。」
儘管房價和利率的上漲導致購房者支付的費用是兩年前的兩倍，但人們仍在買房。
他說：「最常見的買房者是剛成家的夫婦，和搬到小一些的房子或搬到新地方的退休人員。」
「今年上半年的銷售量肯定有所放緩，但我認為，隨著我們邁向2025年，房地產市場將開始好轉。」
丹佛鳳凰資本集團控股有限責任公司（Phoenix Capital Group Holdings）董事總經理兼合夥人馬特‧威勒（Matt Willer）也同意，即使在如此緊張的房地產市場中，「泡沫破裂」的可能性也不大。
他對《大紀元時報》表示：「我認為，我們最終可能會看到一些地區的市場出現一點疲軟，而在其它市場中可能根本不會。」
威勒先生說，目前一切都取決於負擔能力。「人們已經習慣了3%到4%的利率，現在的心態是，那些不想以更高利率賣房並重新購房的人會原地不動，並對現有房屋進行裝修升級。」
威勒先生認為，利率將在2024年乃至2025年初，維持在6%至7%的範圍內。他說：「我認為大選前不會發生任何實質性變化，到年底利率可能會略有下降。」
房屋短缺的原因
談到住房短缺問題，威勒先生認為，建築業有周期性，但建築商也對自己承擔的債務數額持謹慎態度，可能不想超出預算。他指出：「我認為目前我們無法解決這個問題。」
與此同時，許多城市的租賃市場正在蓬勃發展，許多潛在購房者在購房前都在觀望。
「對於首次購房者來說，這無疑是一個挑戰，現在有些人滿足於租房。」威勒先生說，「他們認為租房壓力較小，管理費用較低，也更自由，想住在哪兒就住哪兒。」
全國房地產經紀人協會預測，賣方市場可能會持續到2025年。
她說：「許多低利率貸款者仍處於『鎖定』狀態，他們不願或負擔不起以更高的利率融資。此外，新住房嚴重短缺，我們實際上需要幾年的住房建設才能創造一個公平的競爭環境。」
找到想要的房子 現在就買
門登霍爾先生建議想買房的人做更多的研究來找到負擔得起的房屋。他說：「當然，你必須考慮犯罪率等因素，但如果你沒有孩子，可能就不需要住在頂級學區，或者你可以考慮找一套較小的房子或公寓。」「如果你願意從市區通勤去更遠的地方，你也可能會找到更多的選擇。」
他對那些有能力購買房產的人的建議是，現在就行動。「如果你等，房子可能就沒了，或者利率可能再次上漲。」他說，「我相信最終貸款會變得更便宜，到那時，房主可以通過再融資來獲得更低的利率。」
原文：Don’t Expect Home Prices to Go Down Anytime Soon, Experts Say 刊登於英文《大紀元時報》。
《大紀元時報》版權所有©2022。本文僅代表作者的觀點和主張，內容僅作一般資訊參考用，沒有任何推薦或招攬之用意。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務規劃、房地產規劃或其它個人理財的建議。大紀元不擔保文章內容的準確性或時效性。
責任編輯：韓玉#
