達拉斯地區房屋供應增加 銷量卻下降

【大紀元2024年07月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋市場似乎陷入了僵局。連續四個月，活躍的房屋掛牌數量都遠遠高於去年同期水平，該地區的房屋庫存量達到了12年來的最高水平。

然而，供應的增加並沒有產生預期的效果-至少目前還沒有。

根據德州農工大學德州房地產研究中心、北德州房地產信息系統和MetroTex房地產經紀人協會的數據，中位房價沒有太大變動，成交量也比2023年6月下降了近12%。

一位市場研究分析師、一位達拉斯地區的房地產和金融教授以及MetroTex的首席執行官與《達拉斯晨報》討論了這些趨勢以及未來幾個月可能影響達拉斯地區房屋市場的因素。

供應量增加仍然不足。供應增加可能來自較高價位的房屋進入市場。此外，利率仍然居高不下，可負擔性仍然是一個令人擔憂的問題。

「今年市場波動很大，」MetroTex的首席執行官賈斯汀·蘭登（Justin Landon）說道。

數據情況

達拉斯-沃斯堡都會區共有超過27,900個活躍房源，這比2023年6月增加了44.7%。

5月份的活躍房源超過25,900個。3月份和4月份的活躍房源數量也同比大幅增加。

住房庫存月數達到了3.8個月，為2012年11月份以來的最高水平。

然而，這仍然不是買方市場。供應增加的幅度還不夠大。

分析師表示，房屋市場要想在買賣家之間達到平衡，庫存量需要達到6個月。這個數字是指要賣掉目前市場上所有房屋所需的時間。

這些數據來自多重掛牌服務（Multiple Listing Service，簡稱MLS），這是一個私人數據庫，包含通過房地產經紀人出售的房屋信息。數據包括二手的單戶住宅、聯排別墅、公寓和部分新建房屋。

報告還顯示，房價沒有太大變化，房屋銷售量還下降了。

上個月達拉斯地區房屋的中位銷售價格為405,000美元，比2023年6月下降了1.2%。根據初步數據，這是2024年中位價格首次同比下降。

成交量接近8,300筆，比去年減少了11.6%。

達拉斯地區大多數郡的中位價格略有下降，成交量也有所下降。

在達拉斯郡，中位房價為370,000美元，比去年下降了3.8%。有超過1,700筆成交交易，同比下降了18%。

在柯林郡，6月份的中位房價為515,000美元，同比下降了4.6%。成交量為1,480筆，同比下降了5.8%。

房屋銷售速度也沒有加快。從掛牌到最終成交，達拉斯地區房屋在市場上的時間平均為78天，比去年多了5天。

為什麼價格還沒有下降？為什麼沒有更多房屋被賣出？

德州大學阿靈頓分校的房地產和金融教授斯裏拉姆·維盧普拉姆（Sriram Villupuram）表示，供應增加可能部分來自賣家將高價房屋投放市場。

對於那些尋找低於該地區中位價格的房屋的買家來說，這些房屋是遙不可及的。這些較昂貴的房屋沒有售出，導致住房庫存的月數增加。他說，達拉斯-沃斯堡市場上低於中位價格的房屋仍然供應不足。

「我不是在談論豪宅。這些都是價格高於中位數的房屋，」維盧普拉姆說。「這只是在放大市場上的供應，但這不是市場急需的供應。這不是能夠提高可負擔性的供應……在這一點上毫無意義。」

影響房屋銷售的另一主要因素是利率。

從4月中旬到5月份的大部分時間裏，30年期抵押貸款利率平均都在7%或以上，這是一個象征性的門檻，威脅到房屋市場的活動。

利率在6月和7月仍一直在這一水平徘徊。截至7月11日的那一周，利率為6.89%。

這些高利率讓買家卻步，而春季銷售旺季也已經結束，達拉斯住房分析公司Residential Strategies的特德·威爾遜（Ted Wilson）說。

威爾遜表示，市場要想好轉，利率需要降到6.5%附近，達拉斯地區的就業搬遷人數也需要增加。

「可負擔性現在是一個大問題，」他說，「我們在春季看到的潛在需求似乎現在並不那麼強烈了。市場對利率很敏感。看到市場上出現更多房源固然好，但價格實在太高了。」

目前尚不清楚期待已久的降息何時會到來。據路透社報道，聯邦儲備委員會的政策制定者預計2024年只有一次降息，但2025年會有四次降息。

威爾遜和蘭登都提到，關於經濟和即將到來的總統選舉的不確定性是可能影響利率的關鍵因素。

「每個人現在都在消化這些信息，但確實有很多問題存在，」威爾遜說，「我認為，當有很多未知因素和不確定性時，這確實不利於這類購房決定。」

責任編輯：林遠