【大紀元2024年06月27日訊】（大紀元記者李言綜合報導）過去一年，普通美國人看到疫情期間的租金通脹大幅降溫，但美國許多大城市的公寓價格卻在飆升。
根據Zumper的《全國房租報告》（National Rent Report）中的數據，自2023年6月以來，紐約州錫拉丘茲（Syracuse）一居室和兩居室公寓的月租金漲幅相對於其它大城市來說最大的，分別上漲了29%和25%。
Zumper分析了美國人口最多的100個城市的公寓房源租金中位數。
而其它六個主要城市，一居室和兩居室公寓的租金也至少上漲了10%。根據Zumper的研究，這些城市以及一居室和兩居室公寓租金上漲幅度分別是：
內布拉斯加州的林肯（Lincoln）：20%、16.5%；
芝加哥：17.6%、12.5%；
紐約州布法羅（Buffalo）：12.3%、13.3%；
威斯康辛州麥迪遜（Madison）：11.5%、15.4%；
紐約州羅徹斯特（Rochester）：10.6%、15.4%；
紐約市：10.3%、12%。
而其它城市的租房人則應感到寬慰，他們那裡的房租不升反降。
根據分析，加州奧克蘭（Oakland）一居室和兩居室公寓的租金要價分別下降9.10%和7.40%，類似城市還包括：
田納西州查塔努加（Chattanooga）：5.40%、5.40%；
俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati）：7.40%、6.00%；
科羅拉多州的科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs）：6.50%、6.30%；
德克薩斯州歐文（Irving）：5.80%、5.70%。
Zumper發現，相比之下，自2023年6月以來，全美一居室和兩居室公寓的整體價格分別上漲了1.5%和2.1%。
紐約是房租最昂貴的都會區。調查發現，一居室公寓的普遍月租金為4,300美元。
相比之下，在俄亥俄州阿克倫（Akron）和堪薩斯州威奇托（Wichita），這兩個城市的租金並列最低，一居室月租金只有730美元。（點擊這裡查閱完整名單）
供不應求
Zumper分析說，租金上漲很大程度上受供需動態的影響。
在租金快速增長的地區，公寓基本上供不應求，而在租金下降的地區，公寓庫存在增加。
例如，根據紐約市住房保護和發展部的數據，紐約市的公寓空置率最近降至1.4%，為20世紀60年代以來的歷史新低。該機構表示，空置率從兩年前的4.5%「驟降」。
紐約市長埃里克‧亞當斯（Eric Adams）在一份關於空置率的聲明中表示：「數據很清楚，我們城市的居住需求遠遠超過了我們建造住房的能力。」
租金上漲可能會給家庭帶來財務挑戰。
據Zillow表示，5月份，普通租屋人近30%的收入用於支付新房租。
根據Zillow的數據，雖然這一比例較2022年6月接近31%的近期峰值有所下降，但仍超過了疫情爆發之前的28%左右。
（本文參考了CNBC報導）
責任編輯：葉紫微#
