【大紀元2024年12月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據多項最新數據和報告，德州新房市場在2024年11月呈現顯著變化。整體銷售量增加，但房價普遍下跌。這一現象在達拉斯地區尤為明顯，為房產市場的發展帶來了更多討論空間。
德州新房市場總體表現
根據HomesUSA.com的數據顯示，德州四大主要市場——達拉斯-沃斯堡、休斯頓、奧斯汀和聖安東尼奧——11月新房銷售量環比有所增加。三個月的移動平均數據顯示，11月的銷售量為5,792棟，高於10月的5,725棟，與去年同期相比則增加了12%。HomesUSA.com創始人兼CEO本·卡巴列羅（Ben Caballero）表示，抵押貸款利率的下調是推動新房銷售增長的主要因素之一。
從價格來看，德州主要城市的新房價格呈現普遍下降趨勢。四大市場中，新房平均價格均低於前一個月的數據。盡管價格下降，但新房市場的活躍度提高，這表明購房者對當前市場條件的接受度較高。
達拉斯–沃斯堡地區具體情況
作為德州房產市場的重要組成部分，達拉斯-沃斯堡地區的新房市場變化引人註目。數據顯示，該地區的新房銷售保持穩定，三個月的平均銷售量從10月的1,870棟微增至11月的1,872棟，銷售大致持平。但新房的平均價格有所下降，從10月的486,085美元下降到11月的481,505美元，環比減少約4,500美元。
同時，新房在市場上的平均停留天數縮短，從10月的121.26天減少至11月的116.36天。這一數據表明，由於價格下降，市場需求趨於旺盛，房屋的銷售速度有所加快。
此外，達拉斯-沃斯堡的房產市場庫存維持相對穩定。該地區的活躍新房掛牌量保持在32,584棟左右，與10月相比略有減少。市場供需關系的平衡為未來銷售的持續增長提供了基礎。
增長背後的驅動力：抵押貸款利率變化
抵押貸款利率的波動對房屋市場的影響巨大。根據房地美（Freddie Mac）的數據，在2024年11月，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.78%，顯著低於2023年同期的7.44%。這種下降直接提高了購房者的購買力，也為新房市場註入了活力。
盡管利率下降，購房者依然面臨較高的整體成本，這可能促使更多人轉向新房市場而非二手房市場。新房通常提供更多現代化的設施和能源效率，吸引那些希望降低長期成本的購房者。
達拉斯–沃斯堡的獨特市場地位
達拉斯-沃斯堡地區作為德州經濟的核心，其房產市場在州內具有獨特地位。這一地區因其穩定的經濟增長、不斷擴張的就業機會和優質的生活環境，吸引了大量的新居民。特別是在近幾年，達拉斯地區郊區的城市如弗裡斯科（Frisco）、布蘭諾（Plano）和麥金尼（McKinney）持續增長，推動了整個地區的人口與住房需求。
這些地區不僅提供優質的教育資源，還以其綜合社區概念著稱——居民可以在同一社區內享受生活、工作和娛樂的便利。此外，弗裏斯科和布蘭諾還吸引了包括百事可樂、Frito-Lay和Keurig-Dr. Pepper等企業總部的入駐，進一步刺激了當地住房需求。
德州其他主要市場對比
相比達拉斯-沃斯堡地區，其他主要市場如休斯頓、奧斯汀和聖安東尼奧的新房價格同樣有所下降。休斯頓的新房平均價格從397,646美元下降至390,486美元。奧斯汀和聖安東尼奧分別從480,178美元和339,296美元下降到476,803美元和337,718美元。
盡管這些地區的價格下降幅度不一，但銷售速度和庫存情況也呈現類似的穩定狀態。這表明，整個德州的新房市場正朝著更加平衡的方向發展。
未來展望與潛在挑戰
隨著德州人口的持續增長和抵押貸款利率的進一步調整，未來新房市場有望迎來更多機會。本·卡巴列羅表示，如果抵押貸款利率繼續下降，將為2025年的新房市場帶來更多積極影響。與此同時，開發商需要關註購房者的偏好變化，尤其是在社區設計、房屋能源效率和價格可負擔性方面。
然而，市場也面臨一些潛在挑戰。例如，經濟不確定性可能導致購房者信心的波動。此外，新房供應鏈的恢復仍需時間，尤其是建築材料和人工成本的增加可能對價格構成壓力。
總結
德州的新房市場在2024年11月展現了顯著的增長趨勢，達拉斯-沃斯堡地區在價格和銷售速度上的表現尤為突出。盡管價格下降，但購房需求依然強勁，顯示出市場的活力和韌性。
隨著抵押貸款利率的進一步調整以及人口的持續湧入，德州新房市場將在未來幾年繼續成為全美關註的焦點。對於購房者和投資者而言，現在可能是抓住機會的良好時機。
責任編輯：林遠
