【大紀元2024年12月20日訊】（大紀元記者高強編譯報導）近年來，達拉斯市中心經歷了一場建築熱潮，特別是在住宅領域。自2014年以來，達拉斯地區建造的公寓數量位居全美之首，市中心也從中受益匪淺。根據CoStar的數據，市中心現有和在建的公寓數量達到10,182套，是十年前的兩倍。
人口增長與居民特征
目前，約有10,000至15,000人居住在達拉斯市中心。由於官方的人口普查區劃並未精確覆蓋市中心核心區域，因此這一數字只能粗略估計。然而，Downtown Dallas Inc.估計居民人數約為15,000人。市中心居民的平均年齡在20歲末至30歲初，男性略多於女性，家庭收入中位數接近10萬美元。
住房市場現狀
根據CoStar的估計，市中心公寓的平均租金為每月2,261美元，平均面積為982平方英尺（約合91平方米）。這些公寓分布在市中心的核心區域及其邊緣地帶。以聯邦街（Federal Street）為北界，傑克遜街（Jackson Street）為南界，格裏芬街（Griffin Street）為西界，哈伍德街（Harwood Street）為東界。在近10,200套公寓中，約4,900套位於核心區域，其余5,300套位於外圍，目前有三棟建築正在建設中。
辦公樓轉換與未來發展
盡管一些企業從老舊的辦公樓搬遷至Uptown等新區域，但將舊樓改造成公寓的努力正在為日益增長的市中心居住需求提供更多空間。隨著辦公人員數量的減少，越來越多的人選擇將市中心作為他們的家。開發商在整個達拉斯-沃斯堡地區放緩了新公寓的建設，因為市場上供應量達到了創紀錄的水平。然而，市中心的公寓數量在未來幾年有望增長。一些增長將來自開發商致力於填補空置的辦公空間，或將遍布市中心的地面停車場改造成新的住宅樓。
市中心基礎設施與公共空間改造
近年來，達拉斯市中心進行了多項基礎設施和公共空間的改造，旨在提升城市環境，吸引更多居民和遊客。以下是一些值得關註的項目：
克萊德·沃倫公園（Klyde Warren Park）
這座公園建於一段被覆蓋的高速公路上，成功地將城市空間重新連接，提供了一個新的公共休閑區域，極大地改變了城市面貌。
太平洋廣場（Pacific Plaza）
位於市中心，占地約3.7英畝。該項目將一片長期作為停車場的閑置空間改造成了一個舒適、美麗、生態的城市社區公園，為市民提供了新的休閑場所。
「The Loop」城市步道項目
這是一個為期十年、總耗資43億美元的市政規劃，計劃建造一條長達50英裏的城市步道，連接達拉斯市中心的多個社區、DART車站、就業中心、娛樂中心與開放的自然空間，促進城市的可持續發展。
交通基礎設施未來規劃
達拉斯市中心的交通基礎設施也在不斷發展，以適應日益增長的人口和經濟活動。DART輕軌系統計劃增加新的線路，以提高市中心的可達性和便利性。此外，關於拆除I-345高速公路的討論也在進行中，目的是消除市中心與周邊社區之間的隔閡，促進城市的整體發展。
達拉斯房地產市場未來展望
根據PricewaterhouseCoopers和Urban Land Institute的報告，達拉斯地區被評為2025年全美房地產投資和開發的最佳地區。這一排名的提升歸因於該地區強勁的經濟增長、人口激增以及疫情後的快速復蘇。自2020年2月以來，達拉斯-沃斯堡的就業增長超過11%，擁有23家財富500強企業，顯示出其作為經濟中心的吸引力。盡管自2020年以來房價上漲了近38%，但中位數房價仍具有競爭力。此外，該地區在過去五年和十年的房地產回報率均接近每年8%，在德州大都會區中表現最佳。
結論
達拉斯市中心正經歷著前所未有的轉型與發展。通過一系列戰略規劃和項目的實施，市中心的活力和吸引力不斷提升，展現出光明的未來前景。隨著人口的持續增長、經濟的穩步發展以及基礎設施的不斷完善，達拉斯市中心有望成為更多居民和企業的理想之地。
責任編輯：林遠
