達拉斯地區預計明年將成最熱門房地產市場

【大紀元2024年11月07日訊】（大紀元記者高強編譯報導）預計明年達拉斯地區將成為全美最受歡迎的房地產投資和開發市場。普華永道（PriceWaterhouseCoopers）與城市土地研究所（Urban Land Institute）的年度預測將達拉斯地區評為在未來一年內買賣、建設和融資房地產的最佳地區。

這份名為《房地產新趨勢》（Emerging Trends in Real Estate）的報告匯集了超過2000位行業專家的數據與見解，提供了對全美房地產投資、開發趨勢以及其他房地產問題的前瞻性分析。

達拉斯地區從2024年的第三名排名中提升至2025年的第一名，在過去六年中一直排名前十，並在2019年獲得過第一的位置。根據報告，該地區憑借其「令人羨慕」的疫情後復蘇情況、規模及持續的人口增長，成為最值得關註的市場。

自2020年2月以來，該地區的總就業人數增長了11.2%，是全美增長速度第四快的都市圈，僅次於北卡羅來納州的羅利、南卡羅來納州的查爾斯頓和德州的奧斯汀。

報告還強調了達拉斯地區的經濟多樣性。達拉斯地區是23家財富500強公司的所在地，是全美第四大集中地。

此外，該地區的五年和十年年化房地產回報率分別達到了7.9%和8.8%，表現出色。報告指出，這是唯一擁有此類成績的德州都市圈。

盡管增長迅猛，達拉斯地區的可負擔性仍相對較好。穆迪分析公司將達拉斯的商務成本評定為全美平均水平的102%，生活成本為全美平均水平的113%。

自2020年第一季度以來，達拉斯地區房價中位數上漲了近38%，達到38.2萬美元。根據房地產公司Redfin的數據，這大致與全美房價中位數接近40萬美元的水平相符。

這些房價大約是達拉斯地區家庭年收入中位數的四到五倍。報告指出，該地區「在絕對意義上並非完全是可負擔的，但比起大多數其他主要住房市場來說負擔壓力仍算較小」。

達拉斯地區的可負擔性、增長和經濟多樣性應繼續吸引新的居民和企業。然而，報告警告稱，未來幾年可能會面臨高溫和火災的挑戰。

達拉斯地區城市土地研究所執行董事塔米拉·桑頓（Tamela Thornton）在聲明中說：「達拉斯繼續吸引新的企業和居民，他們利用我們具有吸引力的經濟環境、新高技能人才的可得性以及一流的開發項目。我們很自豪被評為最頂級市場，並相信我們的發展勢頭將支持城市土地研究所解決住房可負擔性和勞動力發展的工作，適應我們不斷變化的環境。」

在全美範圍內，2025年的預測比去年更加樂觀，但行業領袖仍保持謹慎。專家們表示，美國的房地產市場正處於下一個周期復蘇的邊緣。共識是商業房地產市場的復蘇將是緩慢而漸進的。

數據中心主導了房地產市場，而建租市場可能在增長快速的陽光地帶市場出現供應過剩。

責任編輯：林遠