【大紀元2024年11月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋賣家或將在多年來首次失去強勢的市場主導地位。
南部美國市場的買家競爭正在減弱，房源庫存增加，賣家可能很快需要考慮下調要價。然而，這並不意味著對買家來說就是好消息。
當美聯儲下調短期利率時，買家短暫享受到的利率緩解已不復存在。目前抵押貸款利率正接近7%。
居高不下的抵押貸款利率可能會成為2024年剩余時間的特征，市場觀察者寄希望於2025年的改善。
「怪異之處在於，當利率上升、可負擔性下降時，價格理應下跌，但我們不是一個正常的市場，」德州大學阿靈頓分校房地產與金融教授什裏拉姆·維魯普拉姆（Shriram Villupuram）說道。
房屋銷售和庫存增加
根據房地產公司Zillow的市場熱度指數，自2023年6月以來，達拉斯地區市場被評為「中性」，這是自2019年以來市場首次出現平衡狀態。
事實上，自2018年Zillow開始追蹤數據以來，目前是市場最有利於買家的一次。達拉斯地區房屋價值從9月到10月下降了0.7%，這是全國最大的月度跌幅之一。
然而，維魯普拉姆表示，市場仍然偏向賣家。
「我不會稱之為買方市場，」他說，「我不認為賣家面臨很大的困難，除了抵押貸款利率讓房價保持平穩之外。我認為這讓賣家的決策更簡單。房價是不變的，那您還在等什麼？等著價格更高再賣？這不太可能發生。」
德州農工大學的德州房地產研究中心、北德州房地產信息系統和MetroTex房地產協會最近發布的數據表明，10月份對達拉斯地區來說是一個「喜憂參半」的月份。
今年10月份的銷售情況比去年同期更好，成交量接近7,500筆，比2023年10月增長13.4%。達拉斯地區房屋的中位價格為39.9萬美元，比去年10月上漲2.5%。
庫存增加仍在持續。今年10月，有超過30,200棟活躍房源，同比增加37%。目前，達拉斯地區房屋庫存為4.1個月，意思是按照當前的銷售速度，需要4.1個月的時間賣光現有房源。
而專家通常認為5至6個月的庫存量才意味著買賣雙方之間的平衡。從首次掛牌到最終成交，房屋在市場上的平均時間為91天，比去年10月延長了兩周。
2024年10月表現更強勁的原因有幾個。一些買家在9月低利率時抓住了機會。此外，2023年同期的抵押貸款利率比2024年更高。
「許多10月完成交易的買家是在利率降至低6%時進行了利率鎖定的，」維魯普拉姆說，「因此您現在看到的（銷售）趨勢可能會在11月和12月受到打擊。」
維魯普拉姆還指出，遷入者也是達拉斯-沃斯堡房市現在及未來的復雜因素之一。來自更昂貴州的買家出價購買達拉斯-沃斯堡的房屋，推高了銷售價格。從而導致房價高於預期，盡管利率和供應趨勢可能讓房價下降。
抵押貸款利率現狀
自9月中旬以來，美聯儲已將利率目標下調了0.75個百分點。購房者享受了一些緩解，但10月份利率又回升了。
美聯儲的決定會影響抵押貸款利率，但不會直接決定其水平。抵押貸款利率往往跟隨10年期美國國債收益率而變動。國債收益率是美國財政部為其10年期國債提供的收益率。
維魯普拉姆表示，國債市場擔心，由於特朗普政府提出的關稅和減稅延期提案，通脹可能重新擡頭。這導致收益率上升。
「長期債券市場似乎認為我們可能在三到四年內看到更高的通脹，」他說，「債券市場開始對赤字非常擔憂。」
典型房屋購買的抵押貸款月供從9月到10月上漲了2.8%。然而，根據Zillow的數據，以20%的首付款計算的月供，比5月份的峰值減少了超過100美元，比去年10月份減少了179美元。
RE/MAX DFW Associates的經紀人托德·梁（Todd Luong）表示，買家和賣家不得不面對抵押貸款利率上升的後果。那些等待更低利率的買家反而吃了虧。
根據房地美（FreddieMac）的數據，9月中旬的30年期平均抵押貸款利率為6.2%，而現在是6.84%。
托德·梁認為，一些賣家對上市持謹慎態度。「他們看到鄰居也在賣房，而這些鄰居過去幾個月不得不多次大幅降價，」他說。
2025年預測
梁和維魯普拉姆都對2025年表示樂觀，認為稍微降低的抵押貸款利率將刺激夏季市場活動。據路透社本周早些時候的一項調查顯示，美聯儲預計明年將進一步削減利率，但幅度可能較小。經濟學家們希望這次抵押貸款利率會隨之下降。
維魯普拉姆說：「如果新的政府上臺，並發出不會瘋狂擴赤字的關鍵信號，我認為債券市場會有所回落，收益率將下降，因此抵押貸款利率也會隨之下降。」
責任編輯：林遠
