【大紀元2024年11月14日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）在紐約市，公寓租客通常需要將租金的15%支付給中介，房東則無需負擔這筆中介費。然而紐約市議會剛通過一項新法案，規定公寓的中介費禁止轉嫁給租戶（tenants），即由房東支付。此舉旨在減輕租客的經濟負擔，但反對者認為，這項「好意」未必能達到好效果。
11月13日，紐約市議會以42票贊成、8票反對的結果通過《公寓租賃公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，簡稱F.A.R.E.），該法案禁止房產中介在代表房東的情況下，將其佣金費用轉嫁給租戶，並在租賃協議中註明此費用金額。多數情況下，僱用中介的是房東。該法案由市議員奧賽（Chi Ossé）提出，並得到多數支持。
新法案將在180天內正式生效。房地產經紀公司估計，目前除了租金穩定公寓外，紐約市大約一半的公寓需要租戶支付中介費。
法案通過當天，紐約市居民克里斯蒂安（Christian）參加了市政廳前的集會。他對本報表示，去年搬家時他支付了2300美元的中介費，明年可能再次搬家，這是一個不小的經濟負擔。他認為由租客支付中介費並不公平，因此強烈支持法案的通過。
根據StreetEasy網站的數據，紐約租戶租賃一套含中介費的公寓，包括保證金、中介費以及一個月的房租在內的初期成本達到12,951美元，創歷史新高，比免中介費的公寓高出47%。
布碌崙區長雷諾索（Antonio Reynoso）也對新法案表示支持，他告訴本報，「目前，租客支付的初期成本費用平均需要7,500至1,5000美元，市議會決定讓房東而非租客承擔中介費，能幫助租客節省約33%的初期支出，這些錢留在租客的口袋裡，使紐約市的住房成本更加親民。」
代表曼哈頓下城區第一選區的市議員馬泰（Christopher Marte）則認為這是一項雙贏法案。他指出，在新法案下，房東能吸引更多不同地區的優質租戶，增加出租成功率；租客則可減少支出，進而提高支付租金的能力，而中介公司仍可以維持應有的報酬。
然而，紐約房地產委員會（Real Estate Board）反對該法案的措施，認為房東支付中介費將導致租金提高。市長亞當斯此前也表達同樣的擔憂，他認為法案並未規定房東不得將中介費計入租戶每月租金中，若房東將中介費平攤到租金裡，可能會推高租金，將原本的一次性費用變成租客的長期負擔。
責任編輯：鄭樺
