【大紀元2024年11月12日訊】中原（工商舖）表示，十一長假期訪港數字有所增加，期間錄得大陸訪港旅客數字約121.6萬人次，較去年同期上升約一成，帶動整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租務交投亦見價量齊升。據該行統計，商舖市場共錄得約323宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3,091萬元，按月金額升幅大增近三成。
中原預測，近年興起的雙十一購物節熱潮席捲全港，有效刺激市民消費意欲，加上12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，相信未來兩月不少零售商會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原（工商舖）資料顯示，10月份錄得323宗的租務成交，較9月份約271宗上升約19.18%，按年則微跌約4.15%；成交金額方面錄得約3,091萬元，按月升約29.52%，按年則跌約16.91%。
而以舖位成交面積而言，10月涉及的租務成交樓面約46.8萬平方呎，較9月份的34.4萬平方呎，按月多出36%，按年則輕微下跌約8%。
何氏指，大陸零售及飲食品牌繼續進軍香港，近月市場錄得多宗矚目租務成交，其中大陸龍頭網購品牌淘寶預租核心商場舖位，進駐尖沙咀廣東道中港城商場2樓全層，舖位面積約4萬平方呎（未核實），涉及月租約50萬元，料作傢俬體驗店使用。此外，尖沙咀金馬倫道17號B號舖，面積約490平方呎（未核實），亦獲大陸新興茶飲店「一點點」承租，月租約11萬元。
另外，個別核心區舖位亦錄得租金有所上升的個案，銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,184平方呎（未核實），新近獲大陸無人機生產研發商大疆創新承租，月租約40萬元，較舊租客首飾店月租約30萬上升約33%。
何氏分析，10月份舖租市場表現活躍，國內多家知名品牌皆積極落戶本港市場，而當中網購實體店以及無人機生產商的租戶性質亦相對新穎，反映在租金大致回調下，更多新興品牌願意進軍香港市場作試金石，且不少零售及餐飲行業的租客都希望儘快落實租務，以迎接聖誕及新年檔期的消費旺季。
何氏相信，多個大陸知名品牌積極落戶本港開設據點，將會產生協同效應，帶動更多行業競爭品牌加入承租舖位，既有助進一步改善零售市道氛圍，預料11月份租務氣氛會繼續向好，租務交投價量將維持穩中向上的局面。
標普上調明年香港樓市預測樓價或止跌回穩
國際評級機構標準普爾（Standard & Poor’s）發表報告，預計香港樓價經過自2021年高峰以來近30%的跌幅後，有望在明年企穩。評級機構指出，市場已顯露回穩跡象，主要受惠於按揭利率下調及香港特區政府推行的多項提振措施。
標普上調2025年香港住宅銷量預測，預計一手樓銷量將達2萬伙。報告分析，利率下行降低了按揭成本，加上政策利好，有助推動買樓需求，從而穩定市場情緒，促進一手樓市交投。
此外，標普預期未來三至四年，新增住宅供應量將達到港府十年供應目標的80%以上。此情況可能促使開發商願意減少利潤率，以加快去庫存。◇
責任編輯：陳玟綺
