【大紀元2024年10月04日訊】（大紀元記者馮承業綜合報導）根據監測市場的商業房地產公司 Newmark 的最新數據，新澤西州北部和中部物流倉庫2024第二季度的空置率為 5.3%，比2024年第一季度上升了0.5%， 南澤西空置率高達11%。市場發出了供過於求的信號。
新澤西州北部和中部兩年前空置率為2.5%，兩年之間空置率上升超過一倍，新澤西州北部和中部有超過 3,600 萬平呎的閒置工業空間。如果考慮許多工業租戶希望縮小或減少占用空間，並分租部分空間，閒置空間將會達到 5,300 萬平呎。
另一方面，儘管空置率較高，但租金卻上漲至創記錄的每平呎每年 17.01 美元，比上一年增長 9.5%，這也吸引許多開發商加入競爭。
新澤西大型物流倉庫建設熱潮的一個例子是莫瑟縣漢密爾頓市（Hamilton），據商業房地產網站 commercialsearch.com 稱，9 月 20 日，至少有 9 個工業空間可供出租，總面積超過 85萬平呎。其中至少有三處房產是在 2023 年或之後建造的。而南澤西空置率更高。
根據 Newmark 的另一份報告，在南澤西和費城市場地區，最新一季度倉庫空置率為 11%，略低於上一季度的 11.2%，但幾乎是兩年前的 4.4% 的3倍。
南澤西 第二季度末有 960 萬平呎的倉庫空間可供出租。在同一時期，該地區有 740 萬平呎的倉庫正在建設中。
新澤西州社區事務廳在 2024 年前6個月，發放了約 870 萬平呎倉儲空間的建築許可，與 2023 年全年 1,620 萬平呎的許可發放速度大致相當，而 2023 年全年的許可發放量創下了 2018 年以來的最大降幅，這也說明，最近兩年倉庫建設狂潮有所降溫。
最新的新澤西州社區事務廳的數據還顯示，約 56% 的倉庫許可發放在3個縣：米德爾塞克斯（Middlesex）、塞勒姆（Salem）和格洛斯特（Gloucester），並集中在 10 個位置優越的城鎮，包括皮斯卡塔韋（Piscataway）、皮爾斯格羅夫（Pilesgrove）和洛根（Logan）鎮。
新澤西保護基金會的布瑞爾（Tim Brill）認為，明顯的供應過剩主要是由於資本投機，建造了太多倉庫，但即使一些新建築仍然空置，供應仍在不斷增加。
羅文（Rowan）大學專門研究土地利用的地理學教授哈斯（John Hasse）也認為，新的空置數據顯示倉庫市場的供需「脫節」，有投機力量在押注市場。哈斯說，「這些投機力量押注倉庫增長趨勢的持續，而這可能與實際的區域需求放緩無關。」
非營利組織防衛聯盟執行董事福克斯（Stacey Fox）說，「在新澤西各地，鄉鎮官員一直在把農田和森林換成了空置的倉庫，沒有任何明顯的邏輯或好處，」「許多地方甚至修改了法令，或重新分區以容納這些巨大的礙眼建築。這是不可持續的。當泡沫破裂時，遭受環境和經濟後果的將是當地居民。」◇
責任編輯：耶晨
