【大紀元2024年10月21日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）珀斯新房建設成本持續攀升。根據CoreLogic最新的Cordell建築成本指數（CCCI），住宅建設成本在第三季度增長了1%，與COVID疫情前十年的平均水平一致。
截至今年9月的12個月期間，建房成本上漲了3.2%。
據「Domain」網站報導，CoreLogic經濟學家埃齊女士（Kaytlin Ezzy）表示，這一數據可能會給聯邦政府的國家住房目標帶來額外壓力，而這一目標對西澳來說是到2029年中建成12.5萬套新房。
她說：「隨著政府為期五年內建成120萬套新房的目標正式啟動，CCCI的重新加速增長可能會對這一已難以實現的目標帶來額外壓力。」
「截至今年6月的一年內，約有17.6萬套住宅完工，較政府所需的每年24萬套低了26.6%。
「儘管全國仍有25萬套房屋處於建設議程中，但新住宅審批數量的緩慢意味著一旦積壓的項目完工後，就會出現項目短缺的問題。」
根據澳洲城市發展研究所西澳分部門（UDIAWA）的分析，到2029年年中，西澳將缺少約30,000套住宅來滿足同比需求，與全國目標相差約33,500套。
房地產公司Strategic Property Group總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）表示，西澳在2029年之前達到建造12.5萬套新房的目標「極不可能」。
他說：「這一增長主要由兩個因素推動：成本通脹和大規模移民——而這兩者都不會很快下降到我們行業可以應對的水平。」
「要達到新房目標，我們需要以前所未有的速度建造房屋，而目前人均建築工人比例卻是幾代人中最低的。
「如果需求保持不變，而我們無法建造足夠的房屋來容納進入西澳的人口，房價只會朝著一個方向走。」
弗萊斯肯斯表示，為了讓消費者在新供應市場中看到價值，新房的建設成本必須接近現有房屋的價格。因此，隨著西澳新房建設成本的持續上漲，現有房產市場將繼續成為合理的替代選擇。
貸款專家曼索爾塔尼（Mansour Soltani）表示，根據最新的抵押貸款報告，工資增長未能跟上新房建設成本的上漲。
他說：「過去五年，工資僅增長了15%，而新住宅的購買成本上漲了39%——幾乎是工資增長速度的三倍。」
「這意味著五年前年收入10萬澳元的家庭，當時可以購買70萬澳元的新房，現在要以11.5萬澳元的收入購買一套97萬澳元的新房。」
責任編輯：楊新雲
