【大紀元2024年10月19日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）隨著新移民不斷湧入，紐約市面臨住房危機，參加本週三（10月16日）舉辦的第16屆紐約地產博覽會（NYC Real Estate Expo）的業界人士表示，紐約的部分商業地產面臨挑戰，其中寫字樓價格已經觸底，即便如此，他們仍然青睞紐約這個國際金融之都的地產業務。
近年的高利息成本阻礙了人們的投資步伐，根據Ariel地產顧問公司（Ariel Property Advisors）的一項研究，去年曼哈頓房地產銷售額接近111億美元，同比下降了45%，交易數量下降了33%。
在目前形勢下，Ariel地產顧問公司的總裁兼創始人什庫利（Shimon Shkuri）告訴本報，「如果你問今天是不是一個投資的好機會，答案是絕對的。」
「未來兩年可能是我們所見過的最佳投機的兩年」，他解釋，先前由於一些調控措施，導致房地產價格大幅下跌，但從基本面來看，一些房產的租金實際上一直在上漲，尤其是住宅租金；加上市場止贖增加，有些貸款機構不得不開始取消抵押品贖回權，將房產出售。對於買家而言，他認為「這是一個投資機會」。
除了住宅，他認為紐約的寫字樓市場價格已經觸底，「也是一個巨大的機會」。
紐約地產專家、地產公司BKREA董事長兼首席執行官鮑伯·納卡爾（Bob Knakal）也持相同觀點，他接受本報採訪說，很多紐約建築每平方英尺的售價和20年或25年前一樣，目前可能是40年來購買曼哈頓商業地產的最佳時機。
對於土地市場，「我們看到的是，品質較好的地塊實際上正在升值，品質較差的地塊仍在貶值，」納卡爾說，「這通常表明市場正準備徹底改變。」
同時，紐約面臨住房危機，但市府推進新的可負擔住房方面進度緩慢，一些項目在長期的法律訴訟中難以取得進展。但敏感的地產商總能在有限的資源中看到新的商機，納卡爾在接受CoStar News採訪時表示，在自己剛成立的公司中，新聘請的一位專家就是專於將辦公樓改造為住房的經紀人。
為紐約地產尋找國際買家
Barnes International Realty是一家跨國奢華地產商，公司總裁文森特（Thibault de Saint Vincent）告訴大紀元，他非常看好紐約這個國際大都市的未來，並將紐約的地產置於全球視野中。
「紐約是世界上最著名的城市之一」，「這是一個真正的國際城市，人們從世界各地、其它的國家來投資。」他說，在其公司發布的超淨值個人行為的一項名為「反彈城市指數」（the Bounce City Index）的研究中，世界上最適合國際客戶的50個城市中，紐約2024年排名第三（迪拜第一、邁阿密第二）。
Barnes業務遍布20個國家，擁有90個辦事處，居住在法國的文森特每月來紐約兩次，「我們在這裡組織策劃專場活動，提供葡萄酒、美食、現場音樂，人們還可以學習到藝術和各種奢侈品牌和時尚的專業知識。」
與紐約本地地產商不同，該公司對紐約地產進行全球推廣，包括在其它國際城市，如倫敦、巴黎、日內瓦等地。
作為前沿地產商，他發現有實力的客戶當前存在一個有趣的趨勢，「人們不止在世界的一個城市工作、生活，他們每年都要搬家幾次。他們夏天從紐約搬到漢普頓，冬天從紐約搬到邁阿密或棕櫚灘，還有人則從巴黎到法國南部，從倫敦到馬貝拉（Marbella）。」
作為國際地產業者，Barnes的商業領域還橫跨藝術諮詢、遊艇、航空和賽車等諸多生活藝術領域的活動。
文森特說必須適應這些客戶，開發能夠滿足其需求的公寓，提供相應生活服務，「他們需要全方位的服務來更好地生活在這個城市，從學校開始，從公寓的改造開始，從所有的禮賓服務開始，這是我們帶給客戶的東西。」
責任編輯：鄭樺
