【大紀元2024年10月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區房屋建造商報告稱，今年第三季度因較高的抵押貸款利率和較慢的就業增長，市場略有放緩。
隨著美聯儲上月將關鍵利率下調0.5個百分點，房屋市場有望回升。並且今年底前和2025年預計還會有更多降息。
據Residential Strategies Inc.公司估計，今年7月至9月達拉斯地區只有13,327棟新住宅開工，同比下降近2%。年均開工量保持在54,000多棟。「市場競爭加劇，但房屋可負擔性問題仍突出，買家缺乏緊迫感，」該公司負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）說，「建造商需要通過減息、折扣和激勵措施促進銷售。」
6月和7月，30年期抵押貸款利率維持在7%左右，8月和9月有所下降，但仍未低於6%。盡管如此，Lennar等房屋建造公司已為需求回暖做準備。「隨著利率正常化，被抑制的需求將被激發，我們為此做好了準備，」Lennar聯席CEO斯圖爾特·米勒（Stuart Miller）說。
就業放緩影響房屋市場
過去一年達拉斯地區新增58,700個崗位，年增長率僅1.38%，遠低於前一年的104,000個。「達拉斯-沃斯堡每年需新增10萬崗位，才能支持年均50,000棟新房開工，」威爾遜指出。
房屋成交量和庫存變化
2023年10月至2024年9月，達拉斯-沃斯堡的新房成交量創下53,219棟的新高，同比增長不到1%。然而，完工的空置房屋庫存上升至10,269棟，同比增加達24.7%。當前庫存供應為2.3個月，處於平衡區間。
樣板房數量也增加到1,284棟，表明新房社區數量在擴大。「市場競爭激烈，未售庫存增加，建造商正努力在2025年春季前清理庫存，」公司副總裁卡西·吉布森說。
Bloomfield Homes董事長唐·戴克斯特拉（Don Dykstra）表示，他們通過利率減免保持銷售流動性。「銷售波動不定，競爭愈發激烈，」他說。
開發用地塊與二手房市場
上季度達拉斯-沃斯堡開發用的地塊供應超過100,000塊，相當於22.3個月供應量。高土地價格和開發成本仍然制約著價格適中的地塊供應。
二手房市場表現低迷，截至8月，達拉斯-沃斯堡共售出88,566棟二手房，同比下降3%。活躍房源增加了45%，接近29,900棟。報告指出，利率超過6%使買家望而卻步，而許多房主也不願放棄持有的低息貸款。
對2025年的展望
威爾遜預計，2025年市場或將持平或下滑，特別是建造用於租賃項目放緩是主要挑戰。搬遷和降息將決定市場表現。
美聯儲降息後，10月10日，30年期貸款利率為6.32%。威爾遜說：「達拉斯-沃斯堡市場希望隨著利率下降，新房需求回升，直到就業增長和搬遷活動恢復。」
責任編輯：林遠
