【大紀元2023年03月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2023年2月份，大蒙特利爾區的住宅交易仍在減少，市場上待售房積累導致房源數量與銷售時間的激增，但水平仍遠低於歷史平均。同時，銷售中位價低於去年同期，但高於2023年1月。
魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於3月6日發布的最新Centris住宅房市統計數據顯示，2023年2月，蒙特利爾人口普查大都市區（CMA）的住宅市場達成2,996交易，比去年同期下降32%，售房數量降至2月份的新低。
協會的市場分析總監查爾斯•布朗（Charles Brant）觀察到，「儘管2月份的銷售量創歷史新低，而且找不到買家的房產數量急劇增加，但是大蒙特利爾的大多數房產都以掛牌價出售，甚至略高於掛牌價，公寓尤其如此」。
這意味著，儘管銷售時間更長，交易過程正常化，並且市場條件正在向對賣家不利的方向走，但是住房價格修正暫時出現停頓。布朗說，這主要是因為成交的是市場上比較受歡迎的房產，然而這種住房的數量又是最少的。
不過並非所有住宅房地產都是這樣，布朗指出，相對於單戶住宅與共管公寓來說，在利率急劇上升，翻新成本高，以及盈利能力受到挑戰的背景下，二至五套單元的小型出租物業Plexes的業主更願意進行價格商談。
銷售持續大減 創歷史新低
在2月份，整個大蒙區的交易活動顯得緩慢。與一年前相比，蒙特利爾北岸（725筆交易）、蒙特利爾南岸（749筆交易）、Saint-Jean-sur-Richelieu（87筆交易）和拉瓦爾（298筆交易）分別減少為26%、28%、29%和30%。蒙特利爾島和Vaudreuil-Soulanges分別成交1,015筆和122筆，分別下降37%和39%。
在所有房地產類別都出現銷售下降。與去年同期相比，小型收入物業成交205筆，減幅達52%。下降最顯著。共管公寓銷售下降33%到1,207套。單戶住宅受到的影響最小，成交1,581套，減幅26%。
值得注意的是，單戶住宅和小型收入物業的銷售是Centris系統自2000年開始編製市場數據以來的新低。
待售房同比增64%銷售時間加長
在交易減少的同時，活躍的掛牌待售房產數量繼續呈上升趨勢，比去年同期增長64%。2月份，大蒙特利爾地區的掛牌量達到15,893套，略高於2020年2月瘟疫大流行前的水平。掛牌量的增加主要是單戶住宅類別（85%），公寓和Plexes分別增加51%和48%。
房市交易活動放緩，也反映在所有房地產類別的平均銷售時間延長上。在2月份，小型收入物業的平均銷售時間為82天，比去年同期增加27天。共管公寓和單戶住宅緊隨其後，分別為60天和58天，分別增加19天和26天。
房價回到去年11月水平
與去年同期比，2月份住房中位價進一步下跌，其中跌價最顯著的是小型收入物業，中位價為710,000元，降幅達8%。單戶住宅中位價為515,000元，下降了6%。公寓售價中位數為380,000元，下降4%。
不過與2023年1月相比較，所有中位價均有所上漲。共管公寓和單戶住宅類別均分別上漲3%，即10,000元和15,000元。Plexes的環比漲幅略為顯著（5%），上漲35,000元。 因此，中位價回到了與去年11月相似的水平。
整個大蒙區的單戶住宅中位價普遍下降，除了Saint-Jean-sur-Richelieu之外。與去年同期相比，中位價格保持穩定（1%）。蒙特利爾島和蒙特利爾北岸的中位數價格出現了較為溫和的下降（-4%），而拉瓦爾和蒙特利爾南岸分別下跌7%和8%。Vaudreuil-Soulanges降幅最大，跌15%。
責任編輯：易柯
