【大紀元2023年10月18日訊】紐約居大不易！三分之一的紐約市家庭將一半以上的收入都用於付房租。
非營利組織紐約社區服務協會（CSS）根據紐約市府今年8月公布的《2021年紐約市住房和空置調查》（HVS）進行分析，本月發表了最新研究報告。報告指出，紐約市55%的家庭（119萬6,100戶）「租金負擔重」——收入30%以上用於付房租；34%的租戶「租金負擔沉重」——收入一半以上用於付房租。
住房負擔能力是以地區收入中位數（AMI）來衡量，紐約市2023年三口之家的AMI為12.7萬美元，但是租戶家庭的平均收入估計只有60,600美元，還不到一半。47.5萬租戶的收入在聯邦貧困線（三口之家約為2.5萬美元）以下，其中84%被歸類為「租金負擔沉重」類別。
儘管租金高漲，但是租房條件並不好，24%租房出現老鼠，18%出現漏水，17%天花板出現裂縫，16%冬天沒有暖氣，9%出現黴菌。
這份報告還指出，租金管制措施對低收入家庭和有色人種非當重要。39萬5,700戶低收入家庭住在租金管制公寓，15萬6,300戶低收入家庭住在政府樓或政府補貼租金的公寓。住在租金管制公寓的租戶四分之三是有色人種，40%是拉丁裔。
報告指出，紐約市從2002年到2014年期間，流失了47%的廉租公寓（44萬1,500套），此後紐約州逐漸加強租金管制法規，特別是2019年通過了《住房穩定和租戶保護法案》（HSTPA）之後，穩住了失控的租金，遏阻了廉租公寓的流失，從2014年到2021年期間，只流失了約5%的廉租公寓，因此這份報告呼籲加強租金管制，並增加開發可負擔住房，讓家庭租金負擔不超過收入的30%。
紐約市房屋保護發展局（HPD）發言人福勒（William Fowler）對此表示，市府正試圖透過擴大發放住房券、增加為遊民保留的住房數量以及放寬法規以增建新住房等措施，讓更多紐約民眾負擔得起。
紐約市長亞當斯去年設定了在未來十年建造50萬套新住房的目標；紐約州長霍楚則希望未來10年內在全州建造80萬套新住房。但是根據紐約房地產委員會（REBNY）本月初發布的報告，估計今年全市新建住房才1萬套，僅達亞當斯設定目標的五分之一。
責任編輯：陳玟綺
