【大紀元2023年01月12日訊】（大紀元記者高遠西雅圖編譯報導）隨著華盛頓州立法機構開始辯論有關住房和租金的新法案，房東和租戶正在尋求幫助，以更好地應對上漲的成本和更嚴格的監管。
1月11日，參議院住房委員會就SB 5060法案作證，該法案將創建一個全州範圍的租賃登記處。它將要求房東列出有關出租單元的詳細信息，包括有關平方英尺、浴室數量和收取的租金的信息。
MariLyn Yim住在西雅圖的三層公寓，她將額外的空間出租給租戶。Yim將自己描述為一個試圖維持生計的小房東。但是為他人提供住房必須滿足大量的市、縣和州的監管要求，這讓她不知所措。
Yim說，州立法者在本屆會議上考慮新法案，他們應該讓房東也參與進來。
而另一方面，在Phinney Ridge租了一套公寓的Julia Borgon表示，許多租戶都受制於城市高昂的住房成本，租戶需要幫助以儘量減少租金上漲並取回保證金。
目前幾項新的立法已經獲得通過。HB 1074解決了保證金問題，而HB 1124將對任何超過5%的租金上漲加上180天的通知要求。SB 5197將修改租戶驅逐法。
對於租戶來說，政府對房屋租金進行管制似乎是一件好事。但很多經濟學家並不認同政府的做法，認為政府是出於好心但並沒有做了好事。
比如，租金管制可能會導致房源更加稀缺，因為開發商可能因為租金管制而不願意興建新房，這使得出租房源短缺的情況一直不會得到解決。
對於房東來說，由於害怕租金管制的種種要求會使得他們收不到租金，因此對於新租客的收入水平、信用分數等要求更高，對租戶的審查更嚴格，使得真正低收入的人們難以租到房子，而收入穩定、信用良好的的中產階級能住進租金管制樓房而受益，低收入者反而難以享受這個立意良好的政策；而且由於租金管制導致租金收入的減少 ，會使得房東不願意投錢到房屋的修繕，導致房屋狀況變差。
租金管制使得房屋資源的分配非常隨機而不公平，例如一個住在三房一廳公寓的五人家庭有父母和三個小孩，等到孩子都長大搬出去之後，父母雖然已經用不到那麼大的地方，他們只需要一房一廳，但是因為不想失去租金管制的優惠樓房，因而繼續占用這套房子，這樣使得真正需要三房一廳的人無法使用到這個資源。換句話說，高房租的根本原因是需要租房的人數多於房源的數量，如果沒有租金管制，在高房租的情況下，租戶可能會選擇儘量小的房子或者和別人合租，這樣會緩解房源緊張的狀況。所以對租客來說，租金管制短期內是有一定的獲益，降低租金可以提升生活水平；但從長期來看，房屋短缺導致他們再難以租到房子。
責任編輯：舜華
