【大紀元2022年12月20日訊】（大紀元記者李明儒韓國報導）根據統計數據，今年韓國公寓成交數量創下歷史最低值，且成交價格大幅下跌。在此背景下，民眾購房心理萎縮，全國公寓供需指數也刷新最低紀錄。
根據房地產企業「直房」12月19日預計分析結果顯示，今年1~10月，全國公寓成交量為26.2套，首都地區和地方城市各位7.6萬套和18.6萬套，創下2012年（50.4萬套）的歷史最低紀錄。
根據目前局勢推算，全年公寓成交量超過50萬套的可能性極低。
同時，主要地區的公寓成交價格跌幅超過5.0%，除全北、濟州、江原外，各市道的公寓成交價皆有所下降。降幅最大的地區是世宗，為-12.0%，蔚山、京畿、大田、仁川、大邱降幅超過5.0%，首爾降幅達到-4.9%。
房地產供需指數連續三週刷新最低紀錄
韓國房地產院16日表示，12月第二週的全國公寓交易供需指數為72.1，比前一週的73.1下降了1.0個百分點，達到房地產院2012年7月開始調查買賣供需指數以來的最低值，且連續3週刷新了最低紀錄。
公寓交易供需指數的標準線為100，越低於該數值，意味著有意受訪者多於有意購房者。
隨著近期韓國房價急劇下降的趨勢和基準利率上調的雙重攻勢，全國公寓交易供需指數自去年12月第一週（99.2）開始，連續1年一直低於100。
從地區來看，首爾公寓交易供需指數為64.8，與前一週65.7的數值相比再次下降，達到2012年7月第一週(58.3)以後10年零5個月以來的最低值，並自去年11月第三週開始一直低於100。
而包括首爾、京畿道和仁川的首都地區公寓交易供需指數為67.0，與上週相比下降1.0。地方城市公寓的交易供需指數也從77.8下降至76.9。
全租市場蕭條 價格或進一步下跌
另外，首爾公寓的全租供需指數為63.1，與前一週的65.1相比下降2.0，全國範圍的全租公寓供需指數也從73.9下降到72.1。
據韓國房地產院透露，今年全國全租價格累計下降率為-6.54%，首爾(-7.19%)、首都地區(-9.03%)、京畿(-9.40%)、仁川(-11.91%)、世宗(-17.13%)、大邱(-12.40%)等全國大部分地區呈下降趨勢。
據分析，目前韓國基準利率再次上調的可能性較高，因此比起全租房，租戶更偏好月租。受此影響，韓國全租房的價格近期預計會進一步下降。
責任編輯：王文嘉
