【大紀元2021年03月07日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）日前，西澳房地產協會公布了2月珀斯的房市概況，即與1月相比，2月珀斯房市持續火熱，待售與待租房源均減少，房產銷售中位價上漲的地區為50個而租金中位價上漲的地區則是258個。
待售房源低於8000套 為十年低位
珀斯待售房源降至10年新低，截至2月底在西澳房地產協會（REIWA）網站reiwa.com上掛牌的房產只有7899套。
REIWA主席Damian Collins表示，到今年二月，珀斯待售房源已經連續七個月下降。
「在相對較短的時間內，上市房源出現了異常的下降。在一年的時間裡，房產掛牌量下降了36.5%，現在已經低於8000套，這是十年來首次出現如此低的掛牌量。買家在市場上非常活躍，並以快速的速度吸納庫存」，Collins說。
East Fremantle中位價增幅最大
澳洲房地產數據機構Core Logic發布的數據顯示，2月珀斯的房價指數提升了1.5%。
「此次指數的增長是在1月份增長1.6%的基礎實現的，代表著該指數連續六個月攀升」，Collins說。
REIWA網站reiwa.com數據顯示，2月份珀斯的房產銷售價格中位數為49萬澳元。
他說：「珀斯有50個地區的房產銷售價格中位數在2月份有所增加，其中增幅最大的是East Fremantle（上漲5.7%）、其次是South Yunderup（上漲5.2%）、Seville Grove（上漲3%）、Cloverdale（上漲2.7%）和Ballajura（上漲2.5%）。」
reiwa.com數據還發現，2月份出售房產的中位時間為21天。
「這與1月持平，但比去年年2月快了25天。上一次房子賣得這麼快是2006年」，Collins說。
「現在房市很火熱，可以理解買家感到壓力，他們需要迅速做出購房決定。即使如此，但我鼓勵買家謹慎行事，不要恐慌性購買或讓自己陷入支付超過房產價值的境地」，他說，「儘管在過去的6個月裡，房地產價格上漲了，但它們仍然低於5年前的水平，所以市場上仍然有不錯的交易。」
租賃房源持續緊缺 中位租金比去年增加40澳元
reiwa.com數據顯示，截至2月底，珀斯待租房源一共是2839套。
Collins說：「珀斯的待租房源已經連續六個月低於3000套。珀斯急需大量的租賃房源湧入市場，為租房者提供更多的住房選擇。」
2月珀斯租金中位數維持在每週400澳元，這是五年來的高位，與1月持平，比2020年2月租金相比，每週多出40澳元。
他還説：「2月，珀斯有258個地區的租金有所上漲。租金中位數漲幅最大的地區是Subiaco（漲23澳元，至每週723澳元）、Scarborough（漲20澳元，至每週520澳元）、Ellenbrook（漲10澳元，至每週370澳元）、Belmont（漲10澳元，至每週380澳元）和Greenwood（漲10澳元，至每週410澳元）」
Beeliar區租賃成交量增幅居首
2月珀斯有186個地區的租賃活動錄得增長。房子租賃成交中位天數為19天。
Collins說：「Beeliar的租賃成交量增幅最大，2月房產租賃成交量比1月份增加了29%，其它租賃表現良好的地區是Innaloo（增長22%）、Greenwood（增長14%）、Gosnells（增長9%）、Rivervale（增長8%）和Canning Vale（增長4%）。」
「租賃成交中位天數是2013年6月以來的最低值。正如售房市場，由於待租房源太少，租戶們不得不迅速採取行動來租到房子」，Collins說，「珀斯市場急需更多的租賃房源，以幫助緩解租賃短缺問題。為此，我們需要吸引投資者重返市場。」
他補充說：「雖然本月末暫停驅逐令將結束，這將為投資者消除一個障礙，但還需要做更多的工作來鼓勵西澳的住宅物業投資，並確保市場上有足夠的待租房源來滿足租戶的需求。」
責任編輯：周鑫
