【大紀元2021年03月25日訊】（大紀元記者隋園綜合報導）全美房地產經紀人協會（NAR）3月22日公布的報告顯示，由於房源跌幅創歷史新高，2月美國二手房銷售量較去年2月大幅下跌6.6%。而與此同時，房屋銷售速度也創下歷史新高。
NAR的報告顯示，2月全美二手房年化銷售量經季節性調整後為622萬戶，較去年同期上升9.1%。但與此同時，儘管目前正值傳統的春季房市銷售旺季，房主卻不情願將房屋掛牌上市；2月待售房屋數量為103萬戶，和1月相當，較去年同期大跌29.5%，為歷史最低水平。
2月出售的二手房普遍上市20天就被買走，大大快於2020年同期的36天，創下史上最快銷售速度。根據NAR，當月出售的房屋中，近3/4上市不到1個月就被買走。
2月價位在250,000～500,000美元之間的房屋銷情最好，上市僅14天就賣掉。
依照上述銷售速度，目前的房屋供給僅夠賣2個月，大大低於去年同期的3個月；事實上，當時的庫存量已經是很低的水平了。
房屋緊缺狀況不斷加劇，繼續推動房價上漲。2月二手房中間售價為313,000美元，較去年同期上升15.8%，創下史上二月份最高價。
房價中值一方面被買方競爭推升，另一方面則因高端房屋銷售量增加而遭扭曲。根據NAR報告，2月價格超過100萬美元的房屋銷售量較去年同期上升81%；與此同時，價位在100,000～250,000美元之間大房屋銷售量同比下跌11%。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，儘管銷售量下跌，房屋銷售速度卻很快，價格也在上漲，「這說明造成銷售量下跌的原因不是需求下降，而是供給不足。」
目前房貸利率正出現上漲趨勢，預計會進一步打擊房屋銷售。根據Mortgage News Daily的數據，1月30年期固定抵押貸款利率基本上是在2.8%左右波動，2月份開始上升，月底時已升至3.27%。
雲表示，2月份房屋銷售並未受到房貸利率上升影響，但未來幾個月這一影響會逐漸顯現。他說，房源短缺推升房價，加上利率上升，會令許多買家負擔不起。
雲並表示，2月份房屋供應量通常會增加，但今年例外，特別是低價位房產。當月價格低於100,000美元的待售房產數量同比下跌43%，價格在100,000～250,000美元之間的待售房產數量同比下跌37%，價格高於100萬美元的待售房產數量則有所上升。◇
責任編輯：朱涵儒
