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【大紀元3月28日訊】國際評級機構標準普爾今天表示，該公司正對香港物業(即房地產)公司的信用風險進行全面評估。
評估將首先集中在房地產業的前景及基本走勢，其後再對個別房地產公司的評級加以檢討。
據《中央社》報導，在初步評估香港房地產市場時，標準普爾表示發現以下幾個令人關注的問題：物業公司較弱的現金流保障比率；空置率上升及租金進一步下調；與亞洲其他地區相比，香港的成本競爭力逐漸減弱；持續的通縮、需求疲弱及供應過剩對物業價格造成壓力；物業發展的利潤在下降；香港物業公司愈來愈多參與高風險的中國大陸房地產業務。
標準普爾企業及基建評級董事白培睿表示，目前的市場環境與物業公司在一九九０年代初期所熟悉的蓬勃市況大不相同。大部分香港房地產發展商仍在新的營運環境中艱苦經營，且承受著龐大的資產減值。雖然隨著香港經濟逐步改善，物業價格可能稍為回升，但市場上積存的樓宇供應料將令房地產發展的利潤在歷史低水平持續不前。
他進一步指出，在艱難的經營環境下，房地產商並非唯一的受害者；商用物業的投資者也因租金下調、租戶退租及空置率上升而承受著疲弱經濟的衝擊。
雖然部分香港物業公司的市場地位穩固，但它們的信用保障比率已經轉弱。白培睿指出，部分公司或能通過分散投資或增加收益來源來維持信用質素，但房地產業承受著的壓力，可能令一些物業公司難以維持原來信用評級所要求的信用實力。
據稱，標準普爾進行的上述香港房地產業評估，可望於五月完成。(http://www.dajiyuan.com)
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