2018南澳十大最貴物業揭曉 高端市場前景看好

【大紀元2019年01月06日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在剛剛過去的2018年，南澳高端房市表現不俗，共三套獨立房的成交價突破了500萬，前十位成交總值累計達到4467.5萬。有業內人士表示，這將對阿市豪宅未來價值產生深遠影響，無論是潛在買家，還是銀行或估價機構，都將因此重新考量出價或估價。

來自阿德萊德時事新聞網的報導，房產權威數據機構CoreLogic根據截至2018年12月12日經證實的數據列出了阿市全年前十位成交價最高的獨立房。大部分位於包括Marden、Unley Park、Beaumont、Medindie、North Adelaide、Gilberton和Erindale的內城區，僅一套位於Brighton濱海區。此外，去年11月以520萬拍賣售出的Shahin家族名下的Tennyson濱水豪宅因數據仍待證實未被列入該榜單。

排在首位的位於Marden 區68 Battams Rd，這套擁有六間臥室，占地675平方米的獨立房在沒有公開上市的情況下易手，成交價530萬。

排名第二的是Unley Park區16 Northgate St的獨立房，這套占地超過4000平方米的百年老房亦未公開上市即以520萬售出，較前次成交價（1996年）82萬，實現了近7倍的增值。

位於Unley Park 區21 Whistler Ave，占地約3800平方米四臥獨立房創下了當年第三高成交價，Bernard Booth不動產的布朗（Jamie Brown）於去年5月受託將其售出，成交價510萬。

布朗表示，Marden區物業530萬的最高成交價改變了高端物業市場的結構，並重新定義了市場價格基準。他說：「這將引起每個人的關注和思考，賦予買家心理和財務方面的信心，對之前出價不到600萬物業，現在可能會有信心出到600萬甚至650萬。」此外，這也將賦予估價師和銀行更多信心，每筆銷售都將為下一次成交奠定基礎。

布朗還說，他所接觸的正在阿市尋找超級豪宅的買家大多都是現金充沛的本地家庭。「阿德萊德市場一向缺乏信心，而眼下市場上揚是因為人們看到了光明的未來。」

他解釋說：「如果這些買家看到了這一點，現在打算投資700萬、800萬或900萬的物業，他們會相信幾年後將增值至1000萬或1200萬嗎？我想他們開始看到這一點，並開始儘早入市。」他表示，自己有信心這些物業價值將在兩年內突破千萬。

布朗透露，他目前有三位手上現金超過1000萬的潛在買家，但問題是找不到合適的物業。

南澳不動產協會的首席執行官特勞頓（Greg Troughton）也表示，阿市高端市場去年表現不俗，證明買家看到了高端物業的價值。與澳洲其它城市相比，阿市的豪宅價格仍然平易。另一方面，圍繞銀行皇家委員會的討論儘管對中低端市場遭到衝擊，但並沒有影響到高端市場。

南澳2018年十大最貴獨立房*

南澳2018年十大最貴單元房/公寓*

*數據由CoreLogic提供。僅包含截至2018年12月12日經證實的成交物業。

責任編輯：陳紫雨