【大紀元2018年09月21日訊】（大紀元記者劉毅報導）9月21日，廣東省房地產協會下發緊急通知稱，將逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。有業界人士表示，這對中小房企來講是滅頂之災。
據澎湃新聞21日消息，廣東省房地產協會21日向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。該通知稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了「關於商品房預售許可事項調整」的材料。
材料表示，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
該材料將於9月25日上報住房城鄉建設部。
廣東省房協相關人士表示，目前《通知》正在徵求意見過程中，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。
澎湃新聞的消息稱，日前，中共住房城鄉建設部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉建設廳下發函件要求，研究商品房預售許可保留與否。
對廣東省將取消商品房預售制度的消息，中原銀行首席經濟學家王軍表示，取消預售制會進一步擠壓房地產企業的資金鏈條，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重，高周轉的模式難以再現了。未來房地產行業的整合和大洗牌可能會來得更快一些，市場的清算和出清要從房地產行業開始了。
「華爾街見聞」對此表示，廣州在四大一線城市中對土地財政的依賴程度最高，近三年的土地出讓金占政府一般性財政預算收入的比例在20%至30%之間，取消預售制將對開發商的土地投資熱情造成嚴重的打擊，短期將大規模縮減土地出讓金，長期也不利於增加市場多層次的住宅產品供給，難免會形成較大的房價上漲預期。一旦全面取消預售制，最先從土地市場撤退的是開發商，但依賴土地財政的地方政府短期內沒有退路。
中原地產研究院首席分析師張大偉則認為，商品房預售制度不應一刀切取消，應該逐漸加大規範。雖然當下房地產市場的質量、交付問題大多與預售制度有關係，但取消預售制度對於小企業來說是滅頂之災，因其加大了資金鏈風險，導致企業回款周期嚴重拉長，從而帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場。因此，取消預售制度，短期看可能性不大。
商品房預售制度的「創始人」為香港商人霍英東。1953年，霍英東提出「預售樓花」，並提倡分期付款。這一制度隨後由香港傳入大陸，並在1994年的《城市房地產管理法》和隨後的《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件中予以明確。隨後這一新房銷售方式被廣泛運用。#
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