【大紀元2018年04月03日訊】（大紀元記者祝蘭德國報導）德國首都柏林的房價雖然排名第五，卻是上漲幅度最大的，比前年房價增加了11.4%，達到3676歐元/平米。
普遍來講，德國南部城市的房價都會增值。在房產增值的前10名中，有7個是南部巴伐利亞州的地區。這些地區雖然有較好的投資前景，但是目前房子的起步價已經非常高。
德國大城市及周邊地區的房價繼續攀升。至少在2030年之前，超過一半縣市的房價都會一直上漲。其中一個原因是，德國大城市和南德城市人口的增加。
下面請看漢堡世界經濟研究所（HWWI）受郵政銀行委託進行的房地產發展的預測研究結果：
慕尼黑依然最貴 並繼續漲價
在大城市房價上漲趨勢排名中，據專家估計，截至2030年，慕尼黑的房價增幅最大，每年平均增長1.5%。
不過，郵政銀行的一名房地產業務的負責人Eva Grundwald表示，大都市的房價繼續增加，但幅度會趨向平緩；大城市房價大幅度上漲的時代應該要結束了。
緊跟慕尼黑之後的是杜塞爾多夫和漢堡。前者平均增幅1.02%，後者是0.96%。
慕尼黑不僅是預測中增幅最大的，也是目前房價最高的大城市。2017年那裡的房價達到每平方米6789歐元，比前年增加了8.6%。第二貴的大城市是法蘭克福，但水準已經與慕尼黑相差很大，每平方米「只需」4501歐元，比前年上漲了11.1%。排名第三的是漢堡，房價為4212歐元/平米，與法蘭克福相差不大。
德國首都柏林的房價雖然排名第五，卻是上漲幅度最大的，比前年房價增加了11.4%，達到3676歐元/平米。
德國南部城市增值 投資前景好？
漢堡世界經濟研究所對401個德國地區（直轄市和縣區）進行了研究。根據2017—2030年的房價預測結果，巴符州的海爾布隆（Heilbronn）市的房價增幅最大，每年預計漲價2.99%，去年房價是2532歐元/平米。
普遍來講，德國南部城市的房價都會增值。在房產增值的前10名中，有7個是南部巴伐利亞州的地區。據德媒分析，對房地產投資者來講，這些地方都有很好的投資前景，不過那裡的房價已經普遍到達3000歐元/平米，甚至更高。郵政銀行的Eva Grundwald專家提醒，投資特別高價的房屋存在風險。
預測結果顯示，德國房價的趨勢有明顯的地區差異。東部地區，除了柏林、萊比錫和德累斯頓外，大多數地方的房價都將貶值。西部的魯爾區和薩爾蘭州的部分地方也如此。#
責任編輯：周仁
