【大紀元2017年05月11日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產企業的巨額債務問題引發關注。最新數據顯示，大陸136家上市房地產企業負債近5萬億元（人民幣，下同），之前連續爆發的房企違約令今年房企的債務風險激增。
根據大陸Wind資訊統計數據，大陸2016年上市企業年報顯示，截至2016年年末，A股136家上市房企的負債總額超過4.92萬億元，相當於平均每家上市房企負債362億元。
這一債務總額相比2015年增加了10,139億元，漲幅為25.93%。
近四分之一房企負債率過「紅線」
Wind資訊數據還顯示，資產負債率超過80%紅線的上市房企有32家，占24%；剔除預收帳款後的資產負債率超過70%的有45家，占比超過33%。
大型房企萬科和綠地控股的負債均超過6,000億元，保利地產負債超過3,000億元，負債超過千億的上市房企至少18家，包括恆大、碧桂園、華潤置地等。
市場分析，大陸房地產行業高度依賴債務，多年來中共土地財政推高地價、融資成本低，令房企大規模發債，而目前大量債務逐漸到期，加上銀行貸款、公司債、股權融資、ABS、信託、資管融資等融資渠道收緊，令房企的債務償還問題開始顯現。
房地產企業債務違約風險上升
美國CNBC網站5月10日引述分析表示，大陸的企業債違約事件增多，這令投資者感到不安。
今年2月份，從事房地產開發的中城建曝出違約風險，令業界倍加關注今年大陸房企的還債壓力。據悉，今年大陸到期的地產債超過千億元。
今年3月份曝出消息，河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司發生百億債務危機，面臨破產，上萬業主面臨「房財兩空」的風險。
中共有關房企不良資產的披露數據有限，中共四大資產管理公司的房地產不良貸款總計超過5,000億元，加上地方資產管理公司的數據，可能超過萬億。
最近有多家與房地產行業相關的發債機構，在信用度方面被降級處理。比如，萬達商業地產、茂業國際控股有限公司等，因債務槓桿升高、流動性風險增加等原因，被國際評級機構穆迪、標普等降級或列入負面信用觀察名單。
分析人士表示，在債務違約上升的情況下，融資困難的中小型房企更容易發生資金鏈斷裂的風險。
一部分房企轉向海外發債融資，但是國際評級機構惠譽最近警告，大陸企業海外垃圾債激增，大多數是房地產企業，正在引起國際市場的警惕。最新數據顯示，4月份大陸房企海外融資總額為6.53億元，相比3月份的222.72億元大幅減少。
樓市低迷地價高 房企資金壓力大
中共推高土地成本，令房企高價拿地後，以高房價回收成本和盈利。但是最近的數據顯示，大陸一二線城市的房產成交量均出現下滑，但地價依然高企，令房企資金壓力倍增。
中原地產數據顯示，4月份北京商品住宅成交套數同比跌59%，環比跌19.6%；上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。
而中國指數研究院發布的最新報告顯示，4月份大陸300個城市的土地出讓金同比增加35%、環比增加8%。
中原地產的最新數據顯示，今年前4個月，大陸50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7,600億元，上漲53.3%。
今年3月17日從北京市開啟的大陸樓市調控，被稱為「史上最嚴」，包括限購、限貸、限價和限售等措施。從目前的情況來看，大陸熱點城市的樓市出現降溫。#
責任編輯：孫芸
