【大紀元2017年03月07日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產開發商2016年在香港購地金額占香港土地成交額總數的50%以上，今年仍然熱情不減。這也引發香港房產界對當地房地產價格的擔憂。
彭博社3月7日報導，大陸開發商2016年在香港投資土地122億美元，占當年香港土地銷售額的53%，今年可能繼續主導香港的土地市場。
大陸開發商在競標中出價遠高於香港本地的開發商，一些香港本地的開發商對此表示，大陸開發商的出價堪稱「瘋狂」。
比較典型的案例是， 龍光地產與合景泰富在今年2月24日，聯合以總價168.55億港元購得香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，刷新香港單幅土地總價紀錄，比分析師預計的價格高出58%。
報導引述開發商的話提到，大陸開發商令香港土地的競爭力上升，今後競標土地將更加謹慎，可能會做出其它選擇，比如將農田用於住宅開發。
「麵粉貴過麵包」
香港房地產富豪李嘉誠也曾經表示，香港的土地價格已經超過房價，即「麵粉貴過麵包」。
比如，大陸海航集團（HNA）2016年以近200億港元在啟德區購入三宗住宅用地，均價刷新啟德區紀錄，未來房價可能要高達每平方英尺25,000港元，比該地區最近出售的房產價格高40%。
報導中提到，大陸投資者赴港買地可以追溯到上世紀90年代，香港的房價從2003年以來上漲了370%，是全球住宅價格最貴的地方，而大陸開發商的購地狂潮令香港房價難以降溫。
根據土地競標價格，購房者預計房價將會繼續攀升。香港聯昌證券有限公司（CIMB Securities Ltd）估計，到2019年為止，地價的上漲將會令住房成本上漲10%。
陸商赴港狂購地 為哪般？
對於大陸開發商在香港大規模高價購地的原因，一方面是大陸土地價格2016年飆升了72%，同時中共監管層收緊了房地產調控措施。
中共從去年至今相繼推出限購限貸、要求銀行限制房地產貸款、收緊房地產商的融資渠道等措施。
另外，港元資產對於大陸開發商也具有很大的吸引力，在人民幣貶值的情況下，大陸投資者希望尋求資產保值。人民幣兌美元即期匯率2016年貶值6.6%，離岸價貶值5.8%。
再有，報導引述大陸開發商的話表示，在香港投資房地產的整體稅賦要低於大陸，這會令未來的利潤更高。
除了房地產開發商，大陸個人在香港買房的數量也不低。彭博社2月末報導，由於大陸房價高漲和限購限貸等措施，香港正在吸引大陸投資者，即使香港政府提高了對非永久居民的購房印花稅，但2016年的樓市銷售仍然增加了30%。#
責任編輯：李明宇
