【大紀元2017年01月04日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）2012年以後，日本房地產市場出現逐年上漲的趨勢。據日本不動產經濟研究所的統計，截至2016年年底，東京都圈的新房因價格高攀，銷售數量連續3年下降，2016年比前年下降了12%，減至3萬5,700套。儘管在負利率政策下帶來空前的低利息房貸，但是由於房價持續上漲造成銷售不振。2017年東京樓市的走勢如何？日本房地產投資顧問長嶋修表示，外部經濟環境良好，將使東京樓價繼續保持在高價格帶。
2012年下半年，東京圈（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）的新建公寓房的價格保持在4,000萬日元的中盤。但是隨著建材價格、人工費的上漲，到了2015年的下半年，很快飆破了6,000萬日元，簽約率也跌破了景氣分水嶺的70%。之後公寓房的銷售量出現大幅度下滑趨勢，樓市曾出現泡沫經濟再來的警戒呼聲，不過，樓市似乎絲毫不受泡沫警鐘的影響，價格依然靜靜地上升。
巨頭開發商主導東京樓市
對於東京樓市的上述現狀，房地產投資顧問的長嶋修撰文《2017年東京都圈公寓房將進入高價格帶》，分析和預測東京樓市的走向。
長嶋認為，東京樓市的上漲與雷曼金融危機前的上漲的背景有所不同，現在的開發商主要是三井不動產等巨頭地產商，而雷曼金融危機時，存在眾多的中小型開發商。這一根本的不同造成東京公寓房價格持續上升的可能性極大。
長嶋表示，東京樓市幾乎被幾家巨頭開發商所瓜分。這些巨頭開發商利用資金雄厚的優勢，選擇開發區時，傾向於好地段，同時樓盤向大型化和超高的塔式方向發展，新建公寓房的品質優良，體現時尚感，創造出新的市場需求。而中小規模的開發商很難在高端房上與這些巨頭相競爭，同時它們吸取了雷曼金融危機時的教訓，分散了開發事業，多數轉向了二手房的再開發，或重新修繕，同時向護理設施等方面發展。
長嶋說，目前，公寓房銷售量減少，雖然各巨頭開發商都抱有不同程度的庫存，但是憑藉雄厚的資金實力，穩步地進行著庫存調整。只要不發生世界性的經濟、金融危機，或者大規模的自然災害，東京樓市行情不會出現大的價格變化。
東京樓市將維持高價格帶
長嶋認為川普獲得美國總統大選勝利後，日元匯率轉為走低趨勢，有助海外資金流入日本房地產市場。他還表示，川普誓言上台後將實施大規模減稅和大規模的公共投資，實際能進行到何種程度雖然還難以預料。但是川普效應將持續發酵，這會給美國經濟帶來持續的好景氣。
另一方面，去年12月美元加息，給美國房地產市場帶來一個適度的調整。市場普遍認為，在2017年中，美元將再度進行3次階段性的加息，會給美國股市帶來積極性的調整，但美國經濟總體上將保持景氣好的基調。
長嶋樂觀地表示，上述外部經濟環境會帶來日元持續走低、股票上揚的經濟景氣，有利於2017年公寓房庫存的調整，牽引公寓房的銷售上行。預計2017年的新房銷售量將維持在3萬5,000套前後。
在價格方面，東京的中心地帶，土地競爭激烈，房價將持續在高價格帶。不过建材價格大致見頂，將略有回落。在此基礎上，與東京中心地帶相比，東京外圍，地方城市的公寓房供應量可能增加。
責任編輯：盧勇
