【大紀元2016年07月09日訊】（大紀元記者韓香茗報道）根據房地產信息網站interest.co.nz新近發布的《住房貸款負擔能力報告》，對首次購房者來說，奧克蘭有三處可以負擔，其中包括南區的Pukekohe、Papakura和奧克蘭中心區。
《住房貸款負擔能力報告》新近改版，改版後開始提供快速增長地區Rodney、Papakura和Pukekohe的住房情況。另外，為適應當前的貸款趨勢，用於計算住房負擔能力指數的貸款年限從原來的25年改為30年。新版本能夠更好地反映住房市場的走勢。
該報告提供的是全國40個城市和地區典型首次購房夫婦購買低端住房的貸款額與家庭實得收入比。報告假設首次購房夫婦為25-29歲的全職工作者，其收入為所在年齡段的中間水平，他們在4年時間裡將家庭淨收入的20%留作首付。該報告將房貸收入比超過40%視為不可負擔。
報告發現，奧克蘭南區的Pukekohe最可負擔，該地區低端房價為49萬1500元，典型首次購房夫婦的房貸收入比為33.9%。其次是南區的Papakura，低端房價為54萬9500元，典型首次購房夫婦的房貸收入比為38.5%。
令人吃驚的是，奧克蘭中心區（即合併之前的老奧克蘭）排在第三位，該地區低端房價為64萬4400元，典型首次購房夫婦的房貸收入比為36.6%。其原因在於該地區的鞋盒式公寓存量及工資水平較高，而且在Mt Eden和Mt Albert等街區有很多舊式單元房，價位相對較低，當然對大多數首次購房者來說，一般也很難負擔。另外，該地區是整個奧克蘭租賃物業最多的地區，因此平均價相對較低。
從奧克蘭中心區向外擴展，周邊地區均不可負擔。例如，對典型首次購房夫婦來說，奧克蘭南區（Manukau）低端住房的房貸收入比為47.1%，奧克蘭西區（Waitakere）為44.6%，北岸為48.7%，Rodney為42.1%。
除奧克蘭外，全國唯一不可負擔的中心是皇后鎮。對典型首次購房者來說，該地區低端住房的房貸收入比為45.1%。
其它部分地區典型首次購房夫婦購買低端住房的房貸收入比分別為：漢密爾頓24.7%；陶朗加29.1%；惠靈頓市23.3％；基督城23.4％；達尼丁15.7％；吉斯伯恩（Gisborne）11.7％；弗卡吉爾（Invercargill）10.6％；旺格努伊（Whanganui）8.1%，為全國最可負擔的城市。
責任編輯：易凡
