【大紀元2016年10月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲房產機構仲量聯行（JLL）發佈的最新報告顯示，悉尼總有效租金在過去12個月中飆升了逾15%，遠超同樣重量級的城市墨爾本。但墨爾本漲勢也已超過了其長期平均漲幅，達到逾6%。
據澳洲金融評論報報導，在到9月之前的12個月中，悉尼寫字樓的有效租金已經大幅上漲了15.4%，墨爾本漲幅為6.4%，排在第二位。
仲量聯行寫字樓出租部門負責人Tim O’Connor說：「悉尼是一個全球化的大城市，吸引了許多跨國公司。雖然2016年科技業拓展市場的腳步放緩，但是還是有Uber 和Atlassian這樣的公司尋求在悉尼和澳洲的發展。」
如果僅統計次級租賃市場，悉尼次級資產的總有效租金年增長率更為可觀，達到了26.1%。「次級資產的承租量上漲很快，使得市場對次級資產的需求產生了競爭。需求競爭會在未來18個月中越來越激烈，因為悉尼快線（Sydney Metro）的建設和住宅改建工程，一些租戶不得不騰空寫字樓（尋找新的地點）。」 O’Connor說。
墨爾本的租金上漲同樣高於整體發展趨勢，7月到9月這一季度增長為4.2%，年增長率為6.4%。雖然市場上還是有大量的租金優惠措施，但是O’Connor說這些優惠正在「減少」。
總體來說，澳洲全國的寫字樓空置率稍有下降，為12%。自從2014年以來，全國空置率就在這一數據附近徘徊，因為悉尼和墨爾本空置率的下降，都被較弱的市場給抵消了，如珀斯。悉尼的空置率仍然低於全國均值，保持在7.2%，A級寫字樓的空置率低於6%。
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責任編輯：李熔石
