【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者張翼瑞典報導）在瑞典建房，無論是商業行為，還是私人建房和改建，都需要到所在行政區申請建築許可。從買地、建房到入住，或者再賣房，其中的每一步都有增值的可能。本報請教了兩位即將參加11月25日《紀元論壇》的瑞典建築顧問和設計師，請他們為讀者簡單介紹一下在瑞典建房的挑戰和機會。
建房許可（Bygglov）
在瑞典，無論是私人還是企業，建房、外部改建時都需要符合區政府的發展方向。由於建房會影響到當地的環境、交通、防火、高度、結構、能源供應、供水排水、排污、空氣流通等等，政府部門對每一項都有詳細的規定。建房許可申請中有任何一條不符合規定的， 都會被否決，如果申請人不能明確問題出在哪裏，不能提供充分的材料的話，那這個申請就可能會被無限期擱置下去 。
本杰明．赫斯特姆（Benjamin Hellström) 曾在斯德哥爾摩海寧頁（Haninge) 行政區當過多年的建築監察員，專門負責頒發建築許可、施工監察和審核，參與了許多大型項目，如海寧頁巨型商城的建設。現在他辭去了政府部門的工作，開始經營自己的建築顧問公司，幫助企業申請建築許可，辦理建築過程中需要的一切手續，併進行施工審核。
他給華人投資者的建議是，當有意想要買某塊地時， 最好在投標前先和熟悉這個地區情況的建築顧問諮詢一下，看看有沒有環境等各方面的問題，瞭解一下那塊地的原業主有沒有建房許可，買賣過戶後新業主是否需要再度申請建房許可。假如原業主未經許可私自改建過，在一定時間內沒被發現就算區政府默認了；可是以後新業主需要改建而申請許可的時候，區政府就會有機會阻止新業主的改建計劃。 所以在買地或買房前，即使時間緊張，最好也要諮詢一下專家。
本杰明說在瞭解區政府要求的同時，還要瞭解當地的建設規劃、具體規劃，預先按照要求做自己的計劃很重要，否則會有很多麻煩。他說申請建房許可的等待時間在每個行政區會不太一樣，不過基本上都在10週內。如果因為申請材料不夠而被拒， 重新申請還會等這麼長時間，這就很不值得。
技術增值
建築設計師克拉斯．瓦林（Clas Wallin)2003年在斯德哥爾摩郊外買了一片地。賣方是當地的農民，因為需要買一台拖拉機，就打算出售一塊地來換現金。克拉斯和妻子去看地勢， 那是一片高草地，遠處是森林和高爾夫球場， 他們覺得環境很好，就用50萬克朗買了下來。他自己設計了房子， 花了320萬克朗建了一棟兩層樓的新房給自己一家四口人住。12年後的今天，房子估價是960萬克朗，漲了2-3倍。
雖然房產的增值與否會隨著經濟的起伏而變化，但是克拉斯認為從買地、分塊計劃（有的地塊可以分割）、申請建房許可、建房，到入住或賣房，甚至以後的改建、裝修，整個過程中都有一個技術增值空間，技術問題處理得好的話這個過程中的每一步都有增值機會。
責任編輯：童景
