【大紀元2015年01月23日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報導）被列為香港一級歷史建築，屹立在山頂道75號的何東花園，日前以51億元易手，成為本世紀私人物業最大宗交易。成交價較意向價70億元低約27.1%，新買家以公司名義買入，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共23.5%，高達合共11.985億元，若地價連同稅項計入成本，買家總成本63億元，每方呎樓面地價10.1萬元。創下歷年來最大宗辣稅成交。
據資料顯示，何東花園地盤面積約12.4萬方呎，可建樓面約6.2萬方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約8.2萬元。早於2010年底已獲屋宇署批准可建11座洋房，包括10座4層高和1座3層高洋房。
何東花園（英文：Ho Tung Gar-den；別稱曉覺園），位於香港歌賦山山頂道75號，是一座建於1927年的中式大宅及私人花園，由香港著名富商何東爵士為平妻張靜容購入改建，設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格。在殖民地時代初期，山頂區不得興建中式樓宇，亦限制華人在山頂區居住，何東因此成為首位獲港英政府准許在山頂區居住的非歐籍人士。
原業主為何東孫女何勉君，亦是香港僅存與何東有直接關連的大宅，加上建築特色及歷史價值，在2010年被列為香港一級歷史建築，其後何勉君堅持拆卸重建，香港特區政府曾一度把何東花園列為暫定古蹟，但限期屆滿後仍未達共識，政府為免負擔巨額訴訟及賠償，最終經行政長官會同行政會議在2012年12月決定放棄將何東花園列為法定古蹟，但與業主商討最大程度保留部分建築物。
何東花園批地年期到2033年便屆滿，沒有自動續租條款，意味重建洋房落成後約15年，便須與政府商討續期，有被收回風險。
曾索價70億的何東花園，地處山頂區地王地段，背山面海，故早前標售就吸引港資、基金及內地財團等角逐，入標財團包括盛傳有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、山頂「大地主」會德豐、基金A&F Capital Management，以及大昌合組財團等。據土地註冊處資料顯示，該屋地由海外註冊公司「Season Glitter Ltd」以51億元購入，在買賣合約一欄上顯示是招標（Tender），地皮乃透過招標方式出售。
不過，備受關注的天價豪宅，勢必引起注目，市場盛傳購入何東花園的是有著全國政協身份張松橋，於1980年取得單程證來港，兩年後返回重慶。90年代於重慶發展地產業務起家，近年在港入市均以山頂及南區屋地為對象，包括04年斥資1.38億元購入金庸（查良鏞）舊居山頂道1號連屋地。05年再斥資4.3億元購入的山頂歌賦山道1號屋，在2007年以約5.5億元沽出；對上一次為2009年，以4.45億元購入淺水灣道85號。
張松橋亦曾被踢爆2012年以私人飛機接載前特首曾蔭權往返泰國布吉度假，於特首選舉期間曾捐款10萬元予唐英年。張目前是本港四家上市公司中渝置地、渝太地產、港通控股及渝港國際的主席，港通持有西隧50%權益、大老山隧道39.5%權益，亦是電子收費公司「快易通」大股東。
責任編輯：黃浩
