【大紀元2014年09月06日訊】（大紀元記者古春秋報導）陸媒今天報導，大陸地方政府為獲得國開行1萬億支持棚戶區改造的低息貸款，將原本不屬於棚改的城中村改造項目包裝成棚改項目，使棚改急速擴容。華遠地產董事長任志強表示，棚改將使市場化逐步退出，開發商只要跟著政府的投資走就可以最快回籠資金。
地方政府將舊城改造包裝成棚戶區改造項目
陸媒《華夏時報》9月6日報導，為獲得國開行的低息貸款，大陸地方政府把一些原本不屬於棚改的項目包裝成棚改項目，使地方棚改超計劃擴容。統計數據顯示，中國大陸各地在2014年上報的棚改計劃達到425萬套，是中共中央政府計劃的2.7倍。
大陸中部某省市一位參與棚改項目的房企負責人表示，開發商如果把項目定義成城中村改造，就拿不到國開行的低息貸款，所以會把一些項目包裝成棚改項目，誰包裝得好，誰就能拿到資金。
大陸國開行1萬億資金支持棚戶區改造
據財新《新世紀》週刊7月21日報導，中共國務院今年二季度批復中共央行1萬億元再貸款，用來支持國開行的住宅金融事業部。
國開行人士向財新記者透露，「目前國開行近10萬億元總資產中，其中增加的1萬億元就是來自央行的再貸款，二季度已到賬。現在國開行發放的支持棚戶區改造的貸款就是來自於此。」
國開行棚戶區改造的這筆1萬億資金，不僅貸款利息低，而且時間長，對開發商資金補充很大。地方政府和開發商都看中這筆資金。
地方政府借棚改進行強拆
陸媒報導稱，從2013年下半年以來，地方棚改目標紛紛「擴容」，部分地級市擴容至原統計數量的2～3倍，最高達3.8倍。
棚改迅速擴容引發了市場擔憂，一些地方政府還藉助棚改進行強拆。據接近住建部的人士透露，如果是城中村，過去拆不動的，一些地方政府會藉助棚改名義強制拆遷。
開發商和地方政府是棚改的受益者
陸媒《信息時報》8月12日報導，8月10日，華遠地產董事長任志強在一個公開場合表示，政府的投資行為將會導致市場出現偏差，棚改就是典型的例子。
任志強說，棚改是用政府的投資拉動，本身是一個因果倒置，棚改投入的力量越大，對市場破壞力越大。
任志強說，今年的統計報表當中，真正屬於商品房開發的只有50%，另外50%都和政府相關，包括保障性住房、棚改區住房等等，市場化在逐漸減少而不是擴大。
任志強認為，1萬億的棚改意味著4萬億的拉動投資，現在已經完成了960萬套保障房，投入了1萬億，若再加上4萬億，未來幾年可能出現的常態就是所有開發商跟著政府的投資走，因為資金回籠最快。
他說，開發商在棚改中可以拿到開行的低息貸款，獲益很大。
而另一個受益最大的就是地方政府。棚改項目不僅可以拉動投資，還不需要拿出錢來開發，又可以賺取土地款，可以說是最大的受益者。
責任編輯：劉毅
