【大紀元2014年09月24日訊】（大紀元記者言明報導）在過去一年中，英國平均房價的增長大幅超出了市場主流的預期。在考慮到上半年的快速增長之後，國際地產顧問Savills大幅上調了之前發布2014年的房價增長預測，並修訂了對全英房市的5年期預測。Savills同時指出：過快的增長也使一些市場的中期增長潛力下降。
在修訂之後，Savills預計至2014年底，英國平均房價的全年增幅將增長9.5％，比原來預測的6.5％大幅增加。但是其預測的長期增長沒有發生太大變化：從2014年初至2018年年底，新的預測全英平均房價將增長25.7％，比原來的預測25.2％基本持平。
多個相關指數也顯示，即使按揭審批已經收緊，但按揭購房仍有很大的市場，房價也在繼續增長。不過也有需求減弱以及市場情緒變化的跡象。
英國當前的房價/收入比已經遠超長期平均值，儘管經濟復甦，但是平均收入增長的速度仍遠遠趕不上房價的增速。因此收入的增長是對英國房價的中長期增幅的重要限制因素。
當前英國央行把基礎利率設為0.5%。很多專家認為，這種處於歷史最低點的利率不會持續太長時間。當利率上升時，過高的房價會為很多償還按揭的人帶來更大的經濟壓力。屆時，償還能力的削弱也會限制房價的進一步增長。也就是說，英國房市短期的快速增長擠壓了中期的增長空間。因此Savills對全英房市的中長期預測基本維持不變。
橫向比較全英各地的話，超出Savills原來預期最多的地區是倫敦——這並不意外——新的預測2014年的全年增長率將達到15%，比起原來的預測8.5％幾乎翻番。但是這種極速的增長顯然不可持續，過快的增長其實是在透支未來的潛力。Savills預計2015年倫敦房價增速將減緩為5%，並在2016年停止增長（0%），然後2017～2018年緩慢增長1%和2%。
倫敦的增長確實為英格蘭東部和南部帶來了漣漪效應——這兩個地區的增長也超出了預期——但是漣漪的擴散似乎並不想人們想像的那麼快，並沒有像原來預測的那樣在2014年超過倫敦。不過Savills預測這兩個地區的全年增長也將達到二位數，而且5年期的預測仍超過倫敦。Savills預計2015年至2018年這四年間，英格蘭東部和南部的房價增長將逐年穩步增長：5%、4%、4%和3.5%。
此外Savills預計在2015年後的4年間，英格蘭西南部、東部、東米德蘭和西米德蘭等地，年均增長為4%。英格蘭東北、西北、約克郡以及威爾士和蘇格蘭的年均增長約為3%。
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