【大紀元2014年08月02日訊】（大紀元記者古春秋報導）日前，中國指數研究院發佈2014年7月100個城市新建住宅數據，顯示這些城市住宅均價連續3個月下跌，表明部份城市取消限購的作用不大。
百城住宅均價連續3月下跌
陸媒《經濟參考網》8月2日報導，8月1日，中國指數研究院根據100個城市新建住宅全樣本調查數據發佈報告，顯示中國大陸在2014年7月，這100個城市（新建）住宅平均價格10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，為連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。
中指院認為，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。多數房企迫於庫存高企和負債率較高的壓力，採取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。
取消限購見效甚微
陸媒報導，7月31日下午，青島國土和房屋管理局宣佈，從8月1日起，城陽、高新區、黃島放開限購；市內三區（市南、市北、李滄）和嶗山區144平米以上取消限購；8月1日，合肥正式宣佈取消限購，至此，大陸已有30個城市的限購政策出現不同程度鬆動，占總限購城市的65%。
中原地產研究部研究員張大偉表示，除一線城市外，預計年內還將有10個左右城市會出台不同力度的鬆綁限購政策。
根據中原地產對取消限購典型城市的抽樣調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市短期見效，成交出現反彈，取消限購後日均成交量上升3倍。而長春、武漢等城市，取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
克而瑞（CRIC）研究中心表示，寧波、南昌等二線城市放鬆限購僅僅帶來市場觀望預期的改變，利好因素很小，短期難有實際效果；而國家層面如果不出台刺激性措施，一線城市限購政策短期內難以作出調整或者取消，市場表現不會有大的起色，整體市場出現改觀的機會不大。
多數城市成交量未見好轉
張大偉表示，通過調研發現，放鬆限購有一半城市的成交與前期持平甚至下跌。天津在落戶政策取消，市場恢復平靜後，放鬆限購併未使成交提升至原先正常水平。無錫全面取消限購執行約一個月時間，目前效果不顯著，7月成交面積預計在32萬平方米左右，低於此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米，與此前接近。南昌限購放鬆後，成交量單周下跌2.7%。
克而瑞研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行的量化分析顯示，整體成交情況來看，多數取消限購城市的成交量環比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放鬆的5~6月份成交量相比，基本處於持平的位置，並未出現整體大幅回升的態勢，放鬆限購的城市，市場去化速度並未出現明顯好轉。
（責任編輯：謝東延）
