【大紀元2014年08月15日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）隨著中共反腐運動加大力度，更多的中國富豪在將他們的資金轉出中國並投資到澳大利亞和美國的房地產市場。他們認為，西方國家強大和獨立的司法系統能夠保護他們的資產免於被中共沒收。此外，國內下滑的房地產市場也推動開發商轉向國外尋找機會。
中共反腐讓富豪恐懼外逃
路透社報導說，西方國家的房地產顧問說，他們的中國客戶告訴他們，他們有合法的資金投資，但是擔憂在中共反腐調查當中被抓住。中共當局常常刨根究底，將跟主要目標有連帶的幾十個人抓出來，並收繳他們的財富。
房地產服務公司仲量聯行全球資本市場研究總監大衛•格林摩根說：「我們此刻看到，有更多的中國人可能將更多資金轉出中國，以便他們不會在反腐運動當中被抓。」
這是針對習近平18個月的反腐運動，在中國出現的最顯而易見的恐懼跡象。這種恐懼甚至讓一些官員自殺。
北京的反腐運動尤其針對所謂的「裸官」。那些官員通常被懷疑利用配偶兒女的海外關係非法轉移資產。
普通中國公民每年可以合法轉移5萬美元，但是龐大數量流出中國的資金是利用不同的漏洞，比如通過香港。
「中國的限制在變得更加繁瑣。」格林摩根說。「觸發的原因是，尋求轉出中國的資金數量增加。」
尋找一個安全港
路透社報導說，對中國資金來說，不論是合法還是非法的，澳大利亞房地產長期以來是一個流行的選擇，但是最近流入的投資似乎在加快。
根據澳大利亞外國投資審查委員會，中國在2013年成為澳大利亞房地產外國資本投資頭號來源。它獲准投資60億澳元到房地產，比一年前上升41%。
「他們如此擔憂，因此他們在尋找一個安全的地方。」一個悉尼移民律師說， 「他們不需要回報。不一定。他們想要一個安全的地方。」
在下一個十年，中國對外國的房地產投資預計將出現20%的年增長。去年投資為115億美元。
瞄準中國人到海外買房的最大門戶網站「居外」網共同執行長安德魯•泰勒說，在未來12個月，這個趨勢將幫助推動中國人對澳大利亞房地產的需求增加15%。
西方強大獨立的司法系統保護資產
路透社報導說，中國富豪長期以來將錢扔向北美，歐洲和亞洲的大城市的房地產，包括紐約，倫敦和悉尼。
投資澳大利亞的房地產給中國買家提供了移民的機會，也為他們的子女建立了一個說英文國家的教育基礎。
它也提供了一個強大、獨立的司法系統，這正是那些盼望保護他們的資產免於中共當局沒收的人們所尋求的。
里昂證券的安德魯•強生說：「一個更加令人不安的移民和轉移資本到中國境外的動機是，因為經濟和政治的原因，許多人在尋求保護他們的財富。」
國內房地產下滑推動開發商轉向國外
澳洲《商業觀察者》報導說，根據大陸財新雜誌，在今年上半年，中國房地產開發商投資35個海外大型項目，價值370億美元。
高力國際資本市場董事總經理Terence Tang說：「中國在亞洲之外的對外房地產投資在2009年開始起飛。他們在2013年達到創記錄的90億美元。我們相信更多中國開發商將把目光投向海外，以滿足他們客戶的需求。」
中國買家對海外房地產貪得無厭的胃口是大型開發商積極投資策略的背後驅動力。中國房地產買家已經成為好幾個主要西方國家的主要力量，包括美國，加拿大和澳大利亞。
在美國，支付現金的中國人是紐約高端豪華房地產的最大買家，他們花錢闊綽超過他們的主要競爭者，俄羅斯寡頭。中國取代加拿大成為美國房地產的頭號外國買家。根據國家房地產協會，中國人佔據外國購買活動總數的24%。去年為19%。
另外一個驅動中國房地產開發商到國外尋找機會的主要力量是國內市場的下滑，隨著經濟冷卻，中國房地產一直處於壓力之下。今年頭七個月房屋銷售下降10.5%。許多分析家形容房地產領域是中國經濟最大的風險。
萬科首席執行官說房地產的「黃金時代」已經結束。許多開發商在把目光轉向國外以增加他們的回報以及降低國內市場放緩帶來的風險。根據商業部網站，分析家估計，一些海外項目可能比他們國內的項目盈利高出一倍。
路透社報導說，中國房地產開發商一直積極的在海外投資以迎合國內需求和多元化他們的資產，以應對國內冷卻的房地產市場。
香港上市的萬達商業地產已經設立16億美元基金投資澳大利亞房地產，而中國的綠地控股有限公司在悉尼的項目去年在開始發售的三個小時之內，賣完每一套公寓，總價值20億元。
中國買家對東道國構成機會和挑戰
《商業觀察者》報導說，中國房地產開發商在推動新一波海外投資浪潮，自從2008年以來，它已經增加了230倍。對於東道國，新的浪潮將帶來機會和挑戰。新的資金將為建築，旅遊和其他相關行業帶來新的機會。
但是同時，對於更多的中國人投資房地產，國外社區已經有相當多的不安和反對聲音，尤其是那些旨在吸引中國買家的新項目。這些新項目可能增添社區的緊張。
責任編輯：高靜
