【大紀元2014年07月31日訊】（大紀元記者李寶睿報導）7月份，廣州樓市成交量為4,339套，成交均價為15,423元每平方米，兩者環比分別下跌21％、10％，該月成交量創下年內新低。北京樓市政策已有所調整，不僅二手房首套利率出現折扣，高端項目亦放鬆限價。
廣州樓市7月量價齊跌
《第一財經日報》7月31日報導，據統計顯示，6月29日—7月28日，廣州十一區新建住宅網簽4,339套，與6月的5519套相比，減少1,180套，環比跌21％，該數量成為今年以來新房網簽最低。而簽約均價為15,423元每平方米，環比下跌10％；總體銷售面積與銷售額環比分別下跌32％與23％。
從區域方面來看，廣州市中心幾個區的成交量大幅下降。其中，成交最少的是越秀區，僅成交54套；天河、海珠以及荔灣區也只成交了100多套。
另外，據廣州市國土房管局公佈的數據顯示，廣州十區今年上半年，新建住宅網簽面積278萬平方米，同比減少29％；新建住宅批准預售面積高達438萬平方米，同比去年增長33％。從廣州市十區新建住宅的上半年供求比來看，已達到157︰100。
在樓市持續不景氣下，儘管還沒有相關部門的公佈，但廣州南沙區已傳出取消限購的消息。
業內人士表示，在越來越多城市取消限購的大潮下，廣州今年確實存在取消限購的可能，尤其是南沙、蘿崗等供應量較大的區域。
北京開始二手房首套利率折扣 高端項目放鬆限價
一線城市除廣州傳出取消限購消息外，北京樓市政策已有所調整。
上述陸媒報導，有中介人士表示，去年北京二手房交易，首套房貸款利率最高是在基準利率上上浮5％，而最近北京二手房的銀行首套貸款利率政策每天都不一樣，多數銀行執行基準利率，且放款快。其中，農行更是打九五折。
與此同時，除了貸款利率外，北京對高端樓盤限價的政策也已發生變化。
2013年度，高端樓市入市價格管控嚴格，一些高端項目無法按照預期價格取得預售許可證，無法入市。
近日，北京東四環朝陽公園附近泛海國際二期宣佈即將入市，該項目為高端住宅，包括高層、低密度住宅以及商業產品。業內人士預計，該項目售價可能在7萬元－10萬元每平方米之間，均價可能突破8萬元每平方米。
而該項目附近泛海國際一期2009年的二手房，售價在5.5萬—6.3萬元每平方米左右。
另外，保利海德公園、建國門區域的中海‧楓丹公館、通州台湖區域的泰禾‧拾景園及來廣營區域的臻園高端項目也都順利入市。
據亞豪機構調查數據顯示，7月14－20日這週，北京共有8個項目集中入市，累計新增供應1,332套房，環比之前一週增加了18％，其中，除兩個剛需項目外，其餘6個均為中高端改善型樓盤。
不過，亞豪機構市場總監郭毅表示，目前市場形勢已經發生根本性轉變，開發商即便能申請到較高的預售價格，但購房者還是沒動靜的話，成交量還是上不去，再高的價格也只是空中樓閣。
（責任編輯：劉曉真）
