【大紀元2014年07月16日訊】(大紀元記者田青渥太华編譯報導）住房負擔能力已成為一個嚴重的問題，許多人開始問，為什麼新房子的成本這麼高？千禧年前後出生的孩子目前還住在父母家，而父母們已經開始擔心。他們有理由如此擔心。1981年至2011年，25～29歲子女住在父母家的數量增加了123％。與此同時，這個年齡段獨立生活的夫妻數量也下降了三分之一。
多數情況下，房價上升的速度高於人們攢錢以供首付的速度。另一個促成因素是聯邦政府的關注，當他們認為住房市場「過熱」時，會收緊抵押貸款的規則。
我們常常只能當「事後諸葛亮」，因為只有當我們回頭看時，才能夠準確了解到我們是如何走到今天這一步的。也許有人會說，安大略省住房負擔能力的問題早在1961年引進第一個銷售稅時就開始了。幾十年來，此稅收小幅上下浮動，但其本身還是可控的。
1991年1月1日，聯邦政府推出了其獨立的7％消費稅（GST），住房稅收開始變得複雜。起初，他們向新的購房者保證，這個新稅會被鎖定，以確保稅收不會隨著房價上升。遺憾的是，隨著時間的推移，政府越來越依賴這項稅收，而指數化的承諾也開始褪色。加拿大住宅建築商協會（Canadian Home Builders Association）一直就這個問題在進行遊說，但鑒於政府增加稅收的需要，如果沒有更大的輿論壓力，是不太可能發生任何變化的。
20世紀80年代後期引入安大略省的土地轉讓稅（Land Transfer Tax）可謂名符其實。它允許政府對省內每一塊土地的交易收取一定比例的費用，其中包括住宅用地的交易。
另外，也是在80年代後期，安大略省宣布推出開發費用法（Development Charges Act），允許市政府對每一座新建住宅收稅，為市政基礎設施建設提供資金。與大多數政府稅收相同，一開始平均每戶只收取約2,000元，但很快就茁壯成長為所有稅收中最大的一項。
經過25年的綜合作用，所有聯邦、省和市級的新稅，從約佔新房總成本的3％增加到今天的24％。
如前所述，自推出以來增長最快的稅一直是開發費用。這項費用每5年審查一次，大幅上漲有可能發生在5年審查之時，而每一年，它也會隨加拿大統計局的建造價格指數上漲。
以首都渥太華为例，本輪開發費用的審查剛剛完畢，並在6月11日得到了市議會的批准。如果按2009年所採用的費用方式計算，增幅是47％。如果按最近的通貨膨脹率計算，增幅是31％，或者說每戶增加8,500元，一個家庭所需支付的總費用幾乎達到了34,000元。
住房負擔能力的挑戰不僅僅發生在渥太華。2005至2011年期間，一所新住宅在加拿大的平均價格上升了58％，而在新購房者中所佔比例最大的千禧一代的薪金只增長了6％。可見住房負擔能力還在以驚人的速度下降。
與其繼續增加稅收，不如市政府開始控制自身的消費。最近，加拿大獨立企業聯合會（Canadian Federation of Independent Business）的一篇文章稱，雖然加拿大城市人口自2000年以來增長了12％，但同時期通貨膨脹調整后的支出已突破55％。
在加拿大的歷史上，國人一直享受著置業的驕傲。但除非政府開始控制其自身開支，並將稅務降至可控水平，否則的話，越來越多的後人將只能一輩子租房住。
（责任编辑：岳东卿）
