【大紀元2014年06月05日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸樓市5月成交量明顯下降，6月也開局慘淡，許多大型房企開始降價跑量。受樓市整體蕭條的影響，大陸土地市場頻頻出現流拍和以底價成交的現象。
銷售旺季不再旺 成交量明顯下跌
年初至今，大陸樓市成交量嚴重萎縮。往年房地產業銷售旺季5、6月份，今年是成交量慘淡，6月開局也不樂觀。
陸媒《21世紀經濟》6月4日報導，中國指數研究院數據顯示，2014年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為10,978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。
據中原地產監測，中國端午節假期期間，全國54個城市合計住宅簽約7,958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年「五一」假期成交環比下降了15%。
在銷售量持續下跌、庫存越積越多的情況下，各地開發商面臨的壓力日漸加重。一旦成交量再接不上，加上銀行又收緊貸款的情況下，開發商將面臨資金鏈斷裂的風險。
大型房企紛紛加入降價行列 中小型房企6折拋售
大陸樓市連續5個多月成交低迷，為了回籠資金，多地開發商紛紛加入打折降價的行列，以求低價換量。
進入6月，廣州番禺區亞運城山海灣樓盤從原來16,000元至21,000元/平方米的售價，降至9,800元至12,500元/平方米。
與此同時，近期廣州知名樓盤降價的還有好幾家。廣州番禺區雅居樂君域公館推出200套房源，銷售均價約為12,000元/每平米，部份戶型最低售價僅為10,700元/平方米。而該項目最近一個月成交均價為15,992元/平方米，與之想比，此次銷售均價降幅為25%左右。
萬科位於黃埔區的萬科金色夢想於端午節期間推出264套房源，銷售均價約為13,000元至14,000元/平方米，較該盤近半年15,500元/平方米的均價降幅超10%。
萬科在廣州番禺區的樓盤萬科歐泊開盤價每平米15，000元，部份房子源低至13,200元/平方米，與最近一個月的網簽均價想比，直降三成。而在去年，萬科歐泊的銷售均價高達25,000元/平方米。
另外，瀋陽的恆大名都所有剩餘房源，都按折扣7.6折售賣。
業內人士認為，雖然房企打折降價，但購房者普遍認為價格還沒降到其心理價位或能夠承受的價位，仍然保持觀望。
樓市下行嚴重影響上游土地市場
隨著樓市持續下行，上游土地市場受到了嚴重的影響。
陸媒《第一財經日報》6月4日報導，中原地產研究部統計數據顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，是最近一年來的最低點。
其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，創下最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12,363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低於4月份的37.2%。
克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
而作為房地產業的龍頭企業，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等，5月全部都沒有拿地的記錄。
在開發商拿地意願淺淡下，土地拍賣會頻頻出現流拍或以底價成交的現象。
上個月，瀋陽一共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其餘10幅土地全部流拍。
5月14日，南京土地拍賣會，現場一共只有2家小型開發商參加，大型開發商不見蹤影，其餘的城南3幅地塊都是以底價成交，整個競拍過程只用了大約3分鐘。
同日，武漢掛牌出讓3宗地塊，只有2宗地塊以總價1.15億元底價成交。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，接下來土地市場將會更冷，在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
（責任編輯：石亦言）
