【大紀元2014年03月04日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）最近，人民幣連續下跌，與此同時，中國大陸房地產企業股價出現集體「跳水」。大陸財經評論家牛刀曾預測，2014年2月開始人民幣將下跌，且房地產將是首當其衝受影響的行業。
人民幣貶值與牛刀預測基本吻合
從2005年7月21日中共當局開始所謂「人民幣匯率改革」以來，人民幣在不到10年時間裏持續升值。
今年2月25日，人民幣即期匯率發生無預期暴跌，當日下挫282點。2月28日，人民幣對美元即期匯率開盤後再度發生大跌，一度暴跌超過500點，盤中最低觸及6.1808，跌幅達0.86%。
進入2014年，人民幣中間價從6.0969元快速貶值至6.1214元，貶值幅度約為0.4%，即期匯率從1月13日年內6.04附近貶值到6.18，貶值幅度已經超過2%。幾乎將去年全年的漲幅全部消耗。
中國大陸財經評論家牛刀2月24日在陸媒《中財網》發表文章稱，他之前曾預測2014年2月人民幣將下跌，且房地產將是首當其衝受影響的行業。
大陸媒體預測，人民幣本週或繼續下跌。
人民幣貶值 熱錢流失 地產行業或首當其衝受影響
今年1月末開始，人民幣匯率急跌，引發市場廣泛關注，未來人民幣貶值預期將繼續升溫。
大量對賭人民幣升值的熱錢短期內流出中國。以資本密集為特點的中國房地產業，經過十多年的高速增長，對資金的依賴不斷增加，熱錢的流出將增加部份企業的債務風險。同時，因海外融資成本的提高和匯率風險的加劇，房地產企業有可能被迫拋售房產回流資金，增加市場供給，導致房價下降。
人民幣貶值的同時，大陸地產股集體「跳水」。
「中銀國際」的報告顯示，2月17日至2月23日，「週末銀行停貸」及「杭州樓盤降價」兩大利空傳聞後，2月24日地產指數跳空下殺，萬科、保利、招商三大公司跌破前期低點。
報告稱，杭州降價盤短期看是區域性個體事件；但2014年來自供給和資金面的壓力使得部份二、三線城市房地產市場風雨欲來，下半年降價面可能會擴大；從供應角度，常州、寧波、青島、東莞等地存在類似風險。
杭州新房大幅降價 樓市降價現預兆
杭州樓市一度逼近北京、上海、廣州等一線城市，然而，今年2月18日晚間，杭州北海公園項目宣佈清盤計劃，將原本均價1.8萬元／平方米下調至1.58萬元／平方米，降幅高達數千元。
同區域的天鴻香榭里項目隨即打出直降6,000元/平米的口號，導致在降價當天以19,300元/平米買下該樓盤房子的業主，幾小時內損失了50萬元。據悉，兩降價樓盤均出現老業主維權、要求退房甚至砸毀售樓處沙盤現象。
降價的不僅是中小型房地產商，也不僅是杭州。萬科和保利在杭州的項目已出現了降價傳聞；常州的雅居樂星河灣項目，毛坯均價12,000元/平米，現已降至7,000元/平米，出現6折甩貨的情況。
業內預計，杭州市場短期內無法改變供需失衡狀況，杭州城郊各板塊均會出現跟隨降價。而全國範圍來說，廣發證券地產小組提出警告，「杭州降價不會是個例，未來會有更多樓盤出現打折促銷，這符合我們前期對部份地區有價格壓力的判斷（包括青島、寧波、南昌、溫州、無錫等）。」
北京2月商品住宅均價降5.98%
陸媒《京華時報》3月3日報導，北京2月新房成交創7年低點，商品住宅均價降5.98%。
來自偉業我愛我家、中原地產等地產機構統計數據顯示，2月北京新建住宅總簽約僅2,221套，較去年同期下降六成，創下北京自2007年以來的單月新低，與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
在成交量下降的同時，2月北京新房成交價也出現環比回落。據鏈家地產市場研究部統計，2月純商品住宅成交均價為25,970元/平方米，環比上月下降5.98%。
牛刀：人民幣匯率或達到20元 一線城市房價跌80%
對於人民幣匯率，牛刀認為，最終將會跌到20元兌換1美元。
目前大陸樓市的降價幅度，與牛刀的預測還有很大距離。牛刀認為，一線城市房價要跌去80%才算合理。
牛刀表示，很長一段時間以來，人民幣出現對內大幅貶值、對外卻升值的現象，這種模式在上個世紀的日本、拉美都出現過，最終的結果無一例外，都是泡沫破滅。
阿根廷泡沫破滅後，房價不到半年縮水80%；日本東京被譽為前景還有15年的房子，從5億日元跌到1億日元，現在還在1億日元的價位。
（責任編輯：劉毅）
